继中北镇、张家窝镇之后，精武镇成为西青区又一个房地产开发热点区域。进入2015年，精武镇接连拍出四宗住宅建设用地，迎来房企拿地热潮。按照规划，精武镇将是规划新环城高速以内最大的生态居住区，计划将集中出让居住及配套公建土地，2018年前，合计推出700万平方米土地，有望成为继中北镇、张家窝之后西青第三个大型宜居板块。

精武镇计划三年推地700万平方米

从今年3月份起，西青区精武镇多宗地块接连成交，让精武镇楼市走进大众视野。3月12日，津西青(挂)2014-04号地块以6.721亿元底价成交，折合楼面价3223元/平方米。该地块位于精武镇京华道以南，全部为城镇住宅建设用地，规划建筑面积20万平方米，规划容积率1.0-1.7。5月15日，津西青(挂)2014-09、津西青(挂)2014-10号地块如期拍出，以总价27.4亿元成交，溢价率分别为32.4%、34.3%，折合楼面价分别为7129元/平方米、7065元/平方米，规划建筑总体量分别为20.2万平方米、18.4万平方米。这两宗地位于西青大学城附近，为住宅、商服等用途。7月1日，津西青(挂)2014-08号地块经过66轮激烈争夺后，溢价率约14%，折合楼面价约5513元/平方米。该地块规划用地性质为居住、中小学幼儿园用地，出让总面积为99973.5平方米，其中居住用地95885.1平方米，中小学、幼儿园用地4088.4平方米。

展望后市，精武镇拿地热并不会就此止步。在7月16日举行的“南奥体接棒西青人居发展第三极论坛”上，精武镇相关领导透露，精武镇是天津第四批示范镇，按照规划，精武镇将是规划新环城高速以内最大的生态居住区，政府计划将集中出让居住及配套公建土地，2018年前，合计推出700万平方米土地。

“3年推出700万平方米土地，精武镇未来住宅供应量将会逐渐放大。从环城四区组团发展格局来看，容积率普遍介于1.2-1.8之间，商住比多为3:7，如果容积率取平均值1.5，住宅量取值70%，那么，700万平方米的土地约能提供700多万平方米的住宅供应量。”天津中原投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟测算称，700多万平方米的住宅供应量，按单套户型100平方米计算，则有7万多套的房产在未来逐步推向市场，其体量在外围新兴组团中位居前列。