地产中国网讯 “真正要追求生活品质还得看西边，因为京西具备得天独厚的自然资源，是东边不具备的。目前丰台板块还处于价值洼地，被周边房山长阳板块的热闹所掩盖。未来通过国家一系列新政出台，首都核心区产业外溢，丰台区具备产业腾挪的条件和优势，可以预见，这一区域即将火热起来。”8月19日，在城市区域发展系列论坛之“丰台高端住宅巅峰对话”论坛上，北京房协秘书长陈志如是说。

丰台楼市厚积薄发

在这场论坛上，北京市房协秘书长陈志、亚豪机构市场部总监郭毅、北科建住宅营销总经理彭艳、紫辰院营销负责人曾艳红、西辰原著营销负责人李昂、中央别墅区发展研究院创办人刘东分别从自己的视角，对丰台区的规划及未来房地产发展趋势，给出了自己的看法。

陈志的观点，得到与会其他专家的认可。亚豪机构市场部总监郭毅表示，京西南丰台板块，名正言顺是最具升值潜力的区域。理由在于：这一区域无论从政府规划、土地供给、配套，还是大型企业集中竞相上来说，都具备升值潜力。

第一、政府规划。政府的规划在哪，意味着政府的投资在哪，那么，这个区域将出现翻天覆地的改变，而购房和投资都应该跟着政府大的规划走。丰台东部片区实际上已明确定位为总部基地和高新技术产业区。丰台河西区被定义为北京市绿色生态涵养区，也就是王佐、长辛店片区。这意味着这一区域跳脱丰台区区属的概念，明确定位为市一级生态绿色涵养区。随着定义的明确，这一区域将在原来绿色、低密、生态环境基础上，进一步加强生态环境的空间体系规划，从而提升区域整体绿色宜居程度。

第二、土地供给。有了规划就需要落地，政府加大规划，着力点在于土地供给。目前在西三环、西四环的西局、白盆窑出让了大量高价地。再往西南方向，五环到六环王佐、长辛店附近在最近三年出让了约70万平方米地块，这使整个京西南沿线丰台区域形成两大居住组团。一是西南三环四环附近顶豪组团，这个组团满足高端人群的居住需求。京西五环以外片区，既具备交通环境，也能保证低密、绿色的居住环境，而且还处于价值洼地，符合北京西部刚需、改善型人群的居住需求。

第三、配套。配套决定区域是否具备升值潜力，其中，最有含金量的是教育配套。围绕高端教育，学区房不管市场涨还是跌，成交量升还是降，需求始终存在，价格始终坚挺。丰台片区西三环、西四环沿线土地供给上，除住宅之外主要以商业金融为主，西四环、五环周边，住宅用地配建大量教育用地，包括幼教。比如在王佐、长辛店片区，明确将引进民族大学附中及人大附中，未来这一区域将成为新兴学区房。

大型企业集中竞相 助力区域发展

回顾近两年的北京房地产市场，在朝阳、海淀等传统热点区域日渐平静之时，丰台楼市则犹如一匹黑马脱颖而出。2014年，备受瞩目的丰台西局地块被龙湖以35.7亿元并配建5.4万平米限价房的条件竞得，剔除限价房之后，纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米。彼时，丰台西局周边普通二手住宅在4万元/平米左右。这也意味着在西局板块，楼市出现“面粉贵过面包”的情况。随后，泰禾又以49亿摘丰台西局又一地块，据测算，楼面价已达6.8万元/平米。而今年年初，一直被外界冠以“准地王”“历史最高起拍价”“最贵自住房”等光环的丰台区花乡白盆窑村地块，最终被华润首开平安联合体以86.25亿的总价摘得，至此，北京新的总价地王诞生。

白热化的土拍竞争、蹿升的房价，使得丰台楼市俨然已成北京购房者的“新宠”。

“项目上，丰台区域也有很多亮点。比如紫辰院，一直是北京顶豪成交量冠军，龙湖西宸原著是顶豪价格上的领军者。但从整体区域成交量上看，并没有实现大幅度攀升。不过，成交价格有明显跨越式增长。”郭毅说。

据相关统计显示，7月份，丰台区整体成交商品住宅(扣除保障房和自住房)成交均价41365元米平方米，相比去年同期，整体均价上涨42%。

为什么丰台区域会有如此大幅度价格上涨?对此，郭毅分析认为，一方面，顶豪成交崛起，拉升整体区域价格。另外，处在相对供不应求、库存规模较小状态，目前丰台纯商库存只有2500套。在全北京16个行政区中，只低于东西二城和石景山。整体区域价格虽然攀升，却是结构性攀升，还有中低价位商品房可供刚需客户选择。

山水宝地崛起公园大宅

“我们当初选中这个地方，也是看中了北京城西部地区未来的升值潜力。这个地方山清水秀，周围有南宫景区、千灵山风景区，还有很多森林公园环绕。而且我们打造的翡翠山项目，就是密度低，绿化率高。为什么叫翡翠山?我们认为，这个地区是未经雕琢的宝石：翡翠，我们希望经过我们精心雕琢，把它打造成一块闪闪发光，具备高价值的珍珠翡翠。北京科技园置地有限公司董事长李彪如是说。

事实上，该区域内的王佐镇，背靠大西山延脉，东临永定河，是北京市城六区内唯一有山有水的风水宝地，近年来，在丰台区域表现非常抢眼。王佐镇集合了温泉、生态、山地三大资源特色，城六区内最大的地热资源，包括地热博览园、温泉水世界，七大国家级森林公园，包括千灵山、北宫森林公园、鹰山森林公园以及云岗森林公园等皆聚于此，形成了万亩的绿化带，营造了一个天然的绿色大氧吧，突显了其休闲、生态、养生的宜居价值。

对于该区域内优越生态环境的描述，业内一直有一句顺口溜，叫做西宸的缸，紫宸的树，翡翠山的公园三万步，这里说的翡翠山就是区域内的标杆项目——领秀·翡翠山，因被公园环抱的生态优势，一直以公园大宅而著称。

据悉，领秀·翡翠山项目的泛绿地率达80%，东、西及西南环绕三大主题公园，总体园林与项目面积接近1：1，为城六区罕有公园大宅。拥有这样的生态资源，项目的空气质量和居住舒适度是在城市中心区根本无法实现和比拟的。目前5环边上，这类生态宜居地块几乎绝版。此外，丰富的配套以及人大附校、北大附校、民大附中等优质教育资源环绕，更是增加了项目的附加价值。

总体来看，除了“国际宜居绿色生态区”的区域定位之外，北京土地资源的稀缺以及高端市场的供不应求等因素，再加上通州限购升级之后外溢出的投资需求，注定丰台这匹“黑马”将会走得更远。