贺兰山下酒庄热:1个酒庄赚1亿?

来源:地产中国网 2015-08-20 14:46:00

“500亩一个酒庄,买家只要有意愿,我可以帮他们建造厂房、引进机器、配备酿酒人员。这些年我都帮他们把葡萄种好了。无需再像那些新庄一样,从头开始做。省去前期的时间,可以直接出酒。”好的酒靠的是七分葡萄三分酿造。陈德启很得意自己的计划,他盘算如何将这100个酒庄推销出去,然后赚个100亿。

去海外买个现成的酒庄,似乎成了中国高净值资产人群中的时髦事儿。在房地产顾问服务公司莱坊国际做过的一项调查中,有近50%的中国有钱人(资产在3000万美元以上)热衷于持有葡萄园。

收购者的蜂拥而入让一些葡萄酒产区的酒庄以及地皮价格水涨船高。“新大陆的葡萄园的平均价格每年上升6.2%,而旧大陆的成熟市场的增长只有2.3%。法国最受欢迎的葡萄酒产区波尔多和勃艮第的价格已趋于稳定,大型的商业机构主导了这些区域的葡萄园,这在一定程度上限制了时尚葡萄园投资者的机会。”据莱坊全球住宅研究部合伙人KateEverett-Allen判断:“一些人将目光投向新西兰和澳大利亚市场上更好的葡萄园投资机会。”

不过,海外酒庄投资有诸多限制以及不可确定的因素,比如投入是持续性的,第一笔的资金投入只是完成交易获得这个项目,后续还需要不断投入去维持庄园里土地的维护。甚至按照一些国家的相关规定,不管是谁拥有葡萄酒庄园,你都需要养活原本庄园里就有的那些农户和雇员。

还有人说:“法国哪有那么多好的酒庄?那些经营得好的名庄哪里会卖给你?都是些活不下去的酒庄啦。”

买个地皮种葡萄

说这话的人是陈德启。八年前,他为了寻找新的生意项目来到宁夏银川。

“当时被招商引资过来看地块,想做房地产。”但这个久经商场的福建晋江人看了一眼就觉得没戏:“就是戈壁滩,房子造了卖给鬼哦!”他原来想放弃,但不知谁告诉他这里的风土适合种植酿酒葡萄。精明如他还不信,取了几捧土飞去法国找了专家验证,得到“这里的气候、土壤条件比波尔多还要好”的肯定后,立马飞回来第二日就签了合同,“不做房地产,改搞农业咯。”

商场老手当年一共从当地政府手里买下10万亩土。当时的地价便宜,每亩2000元。目前使用的面积才不到一半,剩下的还是最原始的、未开垦的荒地。陈德启算了一笔账,截至目前,已经在这个项目上“豪掷”了十三四个亿,“江苏溧阳的食品厂和山东章丘房地产项目上赚来的钱不停地投到这里来”。

“八年就待在这里种地,晚上睡在山上的农民房里。”如今,陈德启的皮肤已经晒得黝黑,丝毫看不出是个腰缠万贯的大富翁。他让司机把他的路虎车开过来,一跃上车、发动引擎,兴致勃勃地带着来访者参观他精心栽培的几万亩葡萄园。

引种、栽植、灌溉、嫁接、埋土,陈德启一路滔滔不绝:“看到那几个刚开挖的大水库没?引进的是以色列技术,一个成本就要2000万。”他边开车边向车窗外指指点点,“别看现在开的这条道不平整,过几个月就不一样了。我们在这条路上设计的可是四车道。”

他在项目的中央位置设计了一个巨大的广场,周边腾出地方做停车场。广场的中央,立着一尊数米高的李元昊石像,“我是看了风水请人来设计的”。

生意人的精明在这个时候便显现出来。按照陈德启的规划,这10万亩的地,分为三部分,除了自己要做的葡萄酒酒庄的一部分,他还另外划出5万亩,分成了100个小酒庄。他早早就计划好了,并取得了100本产权证。在那本绿色的林权证内页里,每块土地的使用年限是70年。

“500亩一个酒庄,买家只要有意愿,我还可以帮他们建造厂房、引进机器、配备酿酒人员。最重要的是,这些年我都帮他们把葡萄种好了。无需再像那些新庄一样,从头开始做。省去前期的时间,可以直接出酒。”葡萄酒圈盛行一句行话,好的酒靠的是七分葡萄三分酿造。陈德启很得意自己的计划,并透露有个同乡老板已经在他这儿拿了一块地,“是家房地产公司,在香港上了市。”他盘算如何将这100个酒庄推销出去,然后赚个100亿。

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贺兰山下酒庄热:1个酒庄赚1亿?
来源:地产中国网2015-08-20 14:46:00
“500亩一个酒庄,买家只要有意愿,我可以帮他们建造厂房、引进机器、配备酿酒人员。这些年我都帮他们把葡萄种好了。无需再像那些新庄一样,从头开始做。省去前期的时间,可以直接出酒。”好的酒靠的是七分葡萄三分酿造。陈德启很得意自己的计划,他盘算如何将这100个酒庄推销出去,然后赚个100亿。
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