仲量联行发布的最新统计数据显示，仅二季度全市新增的商业项目面积就达132500平方米，新项目为消费者创造了“一站式”的购物环境，至2018年末，天津购物中心的平均体量将达到13万平方米。

商场不再扎堆市中心

据了解，与传统百货多位于核心商圈不同的是，今年新增的购物中心大多位于新的零售区域，尤其是靠近大片住宅区域，比如位于河东区的嘉里汇、位于老城厢的仁恒海河广场等，均服务周边大量居民区。

业内人士分析，这样的选址不仅可以方便周围居民，使其不会由于距离遥远而只能周末光顾；同时，多样的零售选址还可以避免一些区域百货商场的同质化现象；此外，交通便利是购物中心业主考虑的主要因素，由于越来越多的居民选择地铁作为主要出行交通方式，大部分购物中心都会选择地铁站上盖或靠近地铁站，以此享受方便交通带来的高客流量，从而更容易实现高销售额。在体量方面，与传统百货商场相比，新增项目均倾向大体量，几乎是百货商场的两倍。根据仲量联行测算，至2018年末，本市购物中心的平均体量将达到13万平方米，宽敞的空间能够容纳不同的零售业态，为消费者创造“一站式”的购物环境，从而吸引消费者在购物中心停留更久。

商场提高餐饮业占比

值得关注的是，快速发展的网上购物确实使实体零售卖场面临不小压力，大多购物中心的服装和化妆品店面面临销售额下降难题，原因在于，更多的消费者开始在实体门店进行试装、询价，然后通过网络进行购买，或到海外直接购买。

对此，购物中心的业态组合开始发生改变，首先，传统百货商场纷纷提高餐饮品牌占比，因为餐饮业态基本不会受到网上购物和价格差的冲击；第二，儿童娱乐和教育品牌大量进驻购物中心，因为年轻夫妇愿意花费更多时间和金钱在孩子的培养和教育上，并且儿童品牌还能带动其他业态的消费增长。在租金方面，从安居客搜索发现，下半年全市还将有5个新增商业项目入市，大量非核心区域的新增零售供给将降低今年年底市场平均租金值。

（来源：城市快报）