8月，福州的旅游地产再出发了——

14日，位于平潭的海坛古城将开启民谣音乐季；8月22日，位于琅岐的城开中庚香海世界则将举办星光音乐盛典；同日，位于长乐的大东湖项目也将举办海蚌音乐节为项目发声；位于连江的贵安新天地摩天轮音乐节还在持续举办，世茂云上鼓岭项目在近期亮相。

这是沉寂已久的旅游地产再一次启动大规模“造势”。

2009年，福州第一个打出旅游地产概念的项目——唐乾明月正式开工。到如今，已历时7年。

7年之间，旅游地产在福州经历了从荒蛮起步到集中爆发，再到若干项目在市场中受挫折戟沉沙的历程。

最风光的时候，当属2012-2013年，当时福州有20余个旅游地产项目圈地待开发。从闽侯到连江，从永泰到琅岐，从房地产大鳄到本土实力房企，无不以千亩大盘，数百亿资金之姿，争先恐后的投身于旅游地产洪流中。

也是在那两年间，福州首个真正意义上的旅游大盘贵安新天地开始持续热销夺人眼球。从2012年销售金额50.48亿、销售近8000套、勇夺当年大福州单盘三冠王；到2013年实现产品去化16000多套、销售额破百亿，蝉联销冠……

而到了近两年，随着一系列限购限贷政策取消、投资客对地产投资类产品看好度下降、以及大批量同质化的旅游项目集中入市，一时间地处城市外围的旅游地产，风光者黯然，平庸者更加沉寂，甚至一度传出旅游项目资金链断裂、开发商破产、项目“易主”的传闻。

近段时间，这种令人伤感的沉寂正在“打破”，多个周边主打旅游概念的项目终于开始在这个8月有所动作。

除了新项目大规模“造势”在推项目大规模推广之外，一度沉寂的“老项目”也有了新风貌。记者从有关人士处获悉，位于永泰的江山大名城项目将“重启计划”，这个项目曾在去年愚人节凭借“江山寻找有缘人”的事件营销夺得福州楼市“头条”，引爆过福州事件营销的潮流，然而项目仅在当年6月开盘推出过一波住宅产品，此后的一年多时间没有再发声。同样位于永泰保持“低出场率”的颐荷亚洲项目，则传出被碧桂园“收入囊中”的消息。

2015年局面生变，旅游地产再度出发，能走出新路子?在一方面离城区远、另一方面面临投资客退场的情况下入市，旅游项目该如何营销?

回顾福州旅游地产几年间的发展史，不难得出一个简单结论，那就是福州的旅游地产多半是以出售型产品“打头阵”——

2010年底，位于永泰赤壁景区万科城开始启动，尽管被定位为“首个主打纯度假地产产品”，但却是主打住宅产品。在整个项目588亩面积中，规划了多种住宅。一期占地约90亩，主推的是106套别院；

2011年底，目前福州成熟度最高配套最其齐全的旅游大盘贵安新天地面市，首期销售的仍是60-146平米高层公寓……

此后一众旅游地产项目，如中国贵谷、融汇温泉城、颐荷亚洲、江山大名城等等，均是“旅游未动，住宅先行”。然而经验已经证明，这种住宅先行的思路，难以为继。

如今，久未发声的旅游地产市场再度活跃，新项目蓄势待发，老项目重整旗鼓，旅游地产再出发，能破出售先行的“结”?