通州“加强版”限购或许只是通州楼市管控的一个开始。

8月14日推出的通州加强版限购政策“打击”的目标只是商品住宅，商住房看似幸免于难。但实际上，北京市住建委对商住房的管控早已开始。“早在7月份，我们就针对价格的问题与北京市住建委协商过多次，本来预计7月中旬开盘，但至今住建委也没有发放预售许可证。”通州一迟迟未开盘的纯新项目销售总监周礼（化名）对记者表示。

除了放缓发放预售证，土地供应层面的控制也是北京对通州进行“控涨”的后手，据业内知情人士透露，关于通州限制土地供应的相关文件将在近日公布。

预售证管控

“从我们近期与住建委沟通的消息来看，预计到8月底也难发证，现在正是管控最严的时候。”周礼无奈地说。

周礼告诉记者，这一项目早在7月初就已完成了蓄客，约定的开盘时间已经延期两次，但由于预售证始终不能下发，因此现在仍在等消息。

而据记者在北京市住建委网站上查询到的消息显示，从今年6月份通州“副中心”概念传出后，通州区域只有通州富力运河十号项目获得了预售许可证，其余多个包括绿地、保利等大型房企的商住项目都未拿到预售证。

另外，根据搜房网8月开盘项目数据显示，截至目前，通州新入市楼盘寥寥无几，仅有的几个新楼盘以别墅为主，纯刚需楼盘项目几乎为零。

“放缓商住房的预售证只是北京市住建委的一项临时政策，预计后期对商住房还会有购买门槛方面的限制。”北京一位品牌房企负责人告诉记者。

在通州“加强版”限购政策出台后，市场就传出消息称，“9月1日起通州限购政策恐再次升级：对50年产权产品实行全新的限购政策！”

业内人士分析，对商住房的全面限购可能性较小，但对于公寓或LOFT等产品的购买人群或将设定较高的购房门槛。

亚豪机构统计数据显示，截至8月16日，通州区共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交962套，其中商住类产品占比高达近50%。

“由于通州区近年来宅地供应稀缺，使得区域内商住项目近乎占据主导。”亚豪机构市场总监郭毅表示，限购之后，通州区商住类产品表现将更加活跃，商住成交所占市场比重将进一步上升。

“近几年通州价格上涨最明显的是商住公寓市场，2015年成交均价达22902元/平米，而库存则维持在8000套左右。”中原地产首席分析师张大伟表示，从未来供应量看，商住房的潜在供应量相对较大，如果按计划供应，通州楼市还会迎来放量成交。

“据初步估算，近期受到预售证管控影响的项目至少有6-10个。”北京一房地产代理机构负责人告诉记者，“仅从我们代理的几个处在前期销售阶段的项目看，就有2个项目受到了影响。这些项目不是无房可卖，而是想卖的不能卖，想买的也买不到。”

实际上，通州限购启动后，8月15日，以富力运河十号、朝北8080为代表的商住项目都迎来了销售高峰。据悉，富力运河十号的售价已经从今年3月份的2.8万元/平米上涨到目前的4.2万元/平米起。