绿地上市遭赚钱困扰 年度销售目标仅完成33.5%

来源:地产中国网综合 2015-08-20 07:58:00

全年业绩完成率仅33.5%

绿地来说,上市后的挑战在于,如何保证与巨无霸体量相称的盈利能力,并给予股东可观的回报。

从今年上半年的情况看,绿地的业绩并不抢眼。

据亿翰智库统计,今年前7个月绿地销售额为937亿元,销售面积912万平方米;销售额居万科恒大之后,位列全国房企第三。按今年房地产2800亿的全年销售目标,前7个月绿地全年业绩的完成率只有33.5%。

中原地产分析师卢文曦指出,在盈利能力上,绿地能否有所突破也有待进一步观察。“上市前绿地一直在冲规模,闯名气。上市后思路需要转变,应以利润为核心,而不仅仅拥有规模的优势。”卢文曦说。

针对如何提高企业盈利的提问,张玉良8月18日向媒体回应,公司将推动房地产主业进行三大转变:从偏重规模到偏重盈利、从偏重开发到开发运营并重、从偏重国内开发到全球同步开发。

按张玉良的思路,绿地将推进基建、金融、消费这三大新主力业务。在林波看来,与恒大跨产业做食品、文化产业的转型完全不一样,绿地的转型围绕房地产主业展开。“绿地看重的地铁、基建、金融和海外业务,某种程度上是房地产系列的衍生品。”林波表示。

然而房地产行业利润走低已经是行业普遍现象。绿地的“新三板”,能否应对资本市场对绿地业绩和利润增长的期许,还不能确定。

上海一家大型房企高层告诉记者,开发商提升利润主要通过降低融资成本、控制拿地成本,以及提高周转率和项目运营能力。“融资成本是最主要的一个方面。从成本角度来考虑,一个项目赚不赚钱,很大程度上取决于用什么样资金。”上述房企高层说。

记者了解到,去年绿地的平均融资成本约在6%左右,分为国内和海外融资两部分。绿地高层透露,去年国内房企融资一般是银行基准利息加10%。另一方面,绿地加大了海外融资的比例,仅去年一年就在海外筹得100多亿。“一些海外项目的融资成本只有2%-3%左右,这使得整体融资成本得以大幅下降。”前述绿地人士说。

一位不愿具名的分析师指出,绿地上市之后,第一个最重要的任务就是对资金进行置换。“通过资本市场进一步降低融资成本。把以前贵的钱换出去,用新的更便宜的资金进行替换,从而增加利润率。”上述分析师说。

(来源:华夏时报)

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绿地上市遭赚钱困扰 年度销售目标仅完成33.5%
来源:地产中国网综合2015-08-20 07:58:00
上市前,绿地的销售和财务数据外界只能预估,上市之后绿地的财务报表将公开透明。在地产利润普遍下滑的背景下,如何实现房地产业务盈利能力与规模相匹配,成为摆在张玉良面前的一个新课题。
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