原标题：天恒金融街南苑地块定名公园懿府 未来或有更多合作

地产中国网讯 8月18日，在为期2个月的百万征名之后，天恒金融街南苑地块正式定名为公园懿府。在发布会上，北京天恒置业集团有限公司-地产运营事业部总经理周兴透露，未来将会与金融街有更多的合作。

未来会有更多合作

2014年9月4日，金融街天恒联合体以42.2亿元的总价、配建61000平方米限价商品房的代价摘得丰台南苑村1404-621地块R2二类居住用地。除去限价房面积后，该地块折合楼面价为24665元/平方米，溢价率26.5%，而限价商品房部分限价为15000元/平方米。

这不是二者的首次合作，早在1995年双方就有了第一次合作。而周兴透露，双方一直在多个城市都有合作。

“首先，金融街与天恒都是西城区的国有企业。其次，北京等一线城市的土地竞争非常激烈，所以在北京合作是必然的。与其与别人合作，不如与西城区的兄弟单位合作，因为我们有非常好的合作基础，西城区政府是我们共同的管理单位，经常在一起开会，合作基础没问题。”对于为何选择与天恒一起拿地，金融街控股股份有限公司副总经理祝艳辉表示。

“未来会与金融街有更多的合作。下一步，我们在具体的项目上合作频率会更高，只要这个项目能够充分发挥双方的优势，那我们会毫不犹豫地合作。”周兴坦言。

祝艳辉赞同地说道：“在北京，金融街以商业地产为主，住宅不是主业，但北京有强劲的住宅需求，从为股东争取利益最大化的角度出发，我们一定会在住宅领域有所发展。在住宅领域，我们优选的合作伙伴一定是天恒。第二个，我观察到，天恒最近也拿了一些商业用地、办公项目，正在往多业态发展。如果以后天恒进入商办领域，那我们一定会有更多的合作机会。”

那么，在以后合作的项目中，具体由谁来操盘？原则是什么？对此，周兴表示：“谁来操盘是就具体的项目来看的。具体的原则是：谁能把项目做的更好，谁能实现更多的利润，谁能为项目提供更好的服务。”

此次，公园懿府由天恒来操盘，项目公司由双方共同组建，市场、工程、定位则由双方来协商。

该项目位于公益西桥南两公里，近距四轨合一的未来交通枢纽，周边环绕亚洲最大宜家旗舰店、荟聚等购物中心、教育机构、医疗资源，同时项目周边还环绕着12座公园。

五环房价门槛达5万

发布会上，该项目打出了“四环地标豪宅”的定位，但据了解，该项目的主力户型为主力户型88㎡两居、110㎡三居、127㎡三居，总价在500万—600万之间。

对此，业内人士纷纷质疑其“豪宅”的提法。对此，北京天恒置业集团有限公司-地产运营事业部副总经理常世芳回应道：“目前，四环以内，三环以外的土地成本已经到了3万多，也就是说将来五环以内的住宅都会在5万元/平米左右。那么，单价超过5万，它是不是一个豪宅，这是一个不言而喻的事情。”

“根据地价及调研，我们认为，公园懿府的房屋总价应该定位在500万—600万之间，这部分群体是目前追求生活品质提高的主流群体。在北京，有足够这样的群体来支撑后期的销售。”常世芳表示。也正因为此，公园懿府的客户群体定位为年轻的精英阶层。

为了满足这部分客群的需要，项目采用国际一线品牌精装、24小时新风系统，做到了户户南北通透，明厨明卫、极致收纳，110㎡以上户户有套房设计。

而在园林上，项目院中有园、园中有院的景观格局，兼顾楼间距与私密性，并独创了“景观会客厅”理念，营造了六大香水主题庭院。