“少了2.5个点优惠，多付了好几万”，“开发商见利好就涨价”，“一下子要涨3000元/平方米”，近期，南京楼市涨价声音此起彼伏，不仅仅是江北新区，城南板块、奥体板块、江宁板块等不少板块出现楼盘大幅涨价。更有楼盘临开盘前收回优惠，引起购房者不满。

开发商临开盘前收回优惠

“原先说好的优惠，临开盘前才知道，优惠少了2.5个点，为了买房两个月前就交了认筹，没想到最后开盘要多付好几万块钱。”对于城南复地宴南都的开盘优惠，一位购房者抱怨道。据了解，复地宴南都时隔首开两个月，于8月13日再次开盘，推出1号楼6层以上的房源。然而，在开盘现场，因为开盘优惠临时收回销售人员与购房者发生了争执。据购房者描述，一部分购房者为复地首次开盘中未买到合适房源的业主，而这批购房者苦等两个月后，却迎来了房价近1000元/平方米的上涨，对此颇为不满。

与其一街之隔的保利堂悦也存在价格优惠收回的情况。记者查阅资料了解到，6月底保利堂悦首次开盘累积可享受5.5个点的优惠，折后均价在22000—23000元/平方米。而上周开盘现场所公示的优惠相比之前少了2个点的优惠，折后均价在23000-24000元/平方米，相比首开价格上涨了1000元/平方米。

“此次开盘都是9层以上的高楼层房源，价格本身就要比低楼层房源高，另外，大校机场搬迁带来实质性的规划以及环境利好，价格肯定会上调。”保利堂悦的置业顾问强调，项目下一批房源的价格还会继续上调。

有楼盘一涨就是3000元/㎡

涨价1000元/平方米，在近期楼市中还不算最高。城南某楼盘近期房价上调了近3000元/平方米。上周，该项目加推12号楼，均为170-200平方米大户型，销许均价27500元/平方米，折后均价在26000元/平方米。而在售的6号和7号楼，同面积段的房源均价仅在23000元/平方米。“此次售出的是13层的小高层房源，之前在售的都是高层房源，而且该楼栋的位置也比较好。”置业顾问针对涨价解释道。

8月底河西奥体板块的宏图上水云锦和金隅紫京府加推，也将迎来一波涨价。宏图上水云锦预计8月底新加推180套房源，面积在115—143平方米。据悉，其中143平米户型预计售价在35000-37000万/平方米。而网上房地产数据显示，宏图上一批143平方米的户型，在4月份开盘时销许均价仅在31660元/平方米，最高售价不到34000元/平方米。

金隅紫京府的负责人也表示，仁恒江湾天成的高开提升了整个河西奥体区域的房价期待度，而且区域内在售房源确实供不应求，8月即将加推的200套房源房价也会顺应市场进行上调。

除此之外，记者了解到，仁恒绿洲新岛、新城玖珑湖、正荣润锦城、保利中央公园等楼盘近期价格都出现了不同程度的上涨，多数涨幅达到1000多元/平方米。

涨价后认筹号却提前发完

宏图上水云锦置业顾问告诉记者，“虽价格涨了，但房源还是很抢手，针对180套房源的400个认筹号已经领完停止认筹。”而因收回优惠遭购房者不满的复地宴南都与保利堂悦上周开盘也取得不错的成绩。复地宴南都8月13日开盘销售9成后，8月14日二度开盘，96套房源当天售罄。保利堂悦上周推出的168套房源，当天也销售了8成。

对此新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧分析，“目前楼市的大环境是上行的。最近涨价比较猛的都是有利好以及市场关注度比较高的板块。比如奥体板块，区域在售项目少供应量明显不足，而河西的客户基数又大，开发商不愁卖自然会调价。而城南板块不仅迎来大校机场搬迁的规划利好，区域地王的诞生对区域价值也有所提升。”

业内分析

开发商上半场追量下半场追利润 ，如此看来，房价是不是即将迎来新一轮上涨呢？“上半年多数项目入市在价格方面是比较谨慎的，不过，市场回暖，成交量上升，所以大多数开发商上半年的业绩目标完成得都不错。下半年市场逐渐好转，在成交量不愁的情况下，开发商下半年会更追求一些利润空间，出现优惠收回、涨价等现象。”王慧表示，从目前的形势中可以看出，全市的房价已经起来，在一些热点板块的带动下，今年下半年南京楼市的房价会是逐步上涨的过程。

而城北一位开发商负责人给出了不同的观点，他表示，其实很多区域的这轮房价已经出现了透支的现象，比如奥体区域，周边的二手房价格仍维持在3万/平方米以下，而新项目价格远远超出了二手房的价格。截至目前，全市库存量仍保持在5万以上难以下滑，而下半年又会有大批新项目入市，从供应量上看，未来楼市涨价空间将有限。