位于浙江省宁波市鄞州区的万达公寓于2007年建成，从2010年起，居民楼外墙开始出现脱落的情况，截至目前，墙体已脱落30多次，且多次砸中楼下停放的车辆。有业主表示，墙体脱落还造成房子渗水严重。然而对于小区目前出现的各种问题，万达方面一直没有给业主一个明确的答复。

“我们多次向开发商反映情况，但对方一直推脱，难道真要等到出了人命才能引起足够的重视吗？”谈及目前小区面临的状况，丁女士既愤慨又有些无奈。

宁波市鄞州区，贸城中路以北，万达[微博]广场以南，矗立着6幢32层的居民楼，这就是丁女士所居住的，也是使其万般感慨的万达公寓。

“2007年小区建成交付给业主，3年后，从2010年起，居民楼外墙开始出现脱落的情况，随后越来越频繁。截至目前，墙体已脱落30多次。”万达公寓业委会曾主任对法治周末记者说。

包括丁女士在内，小区的972户居民已有相当长的一段时间不能在居民楼下安心行走。

他们需要不时地抬头仰望上空，因为说不定在某时某刻，居民楼上就会有一些“高空炸弹”悄然而至，危及过往行人的人身安全。

“高空炸弹”频现

据了解，这些“高空炸弹”并非人为抛掷的杂物，而是小区居民楼外墙脱落的或窗框开裂后脱落的水泥块、水泥条等物体。

曾主任介绍，小区的6栋楼中4栋楼已经出现墙体脱落的状况，其中3号楼和6号楼虽然还没有出现过这种情况，但是墙体也已经有脱落的趋势。

“掉下来也是早晚的事。”曾主任直言。

“我觉得小区的设计也很不合理，楼旁紧挨的就是行人过道，中间并没有绿化带隔开，行人很可能会被上面掉下的东西砸到。”曾主任表示，“有一次小区的一位清洁工经过，水泥块就从他面前落下，险些被砸到。目前还没有砸到过人，如果砸到，后果不堪设想。”

广东中奥物业张经理对法治周末记者表示，他们物业公司是万达公寓的第三任物业，自今年2月进驻该小区以来，墙体就已经发生过七八次的脱落。

“目前我们已经在危险区域安装防护网、布置警示线进行隔离，并张贴了危险警示标语。”中奥物业张经理称。

北京中唐律师事务所徐斌律师认为：“从法律上讲，物业与业主签订的物业服务合同一般只规定物业对小区配套设施负有日常养护的义务，如果外墙脱落则可能涉及房屋质量问题，物业不对房屋质量问题负责。”

在都市森林社区居委会许书记看来，相较于外墙脱落，小区内窗框构件碎裂的状况更让人心惊胆战。据许书记透露，都市森林社区居委会下辖3个小区，分别是万达公寓、都市森林小区和48克拉小区，除都市森林由另外一家地产商开发外，万达公寓和48克拉都是由宁波万达置业开发。

许书记表示，万达开发的这两个小区都有墙体构件开裂的情况，但48克拉的情况略好一些，万达公寓已有绝大部分窗框水泥条呈现开放性的碎裂，通过肉眼就可以观察到，而都市森林小区仅比万达公寓晚落成一年，却从来没有过类似情况发生。

“万达公寓972户业主家都有窗檐，一半以上都有开裂的情况，这是很大的量，隐患很大，遇到风吹雨打，极有可能会掉落下来。”许书记担忧地说。