九龙仓集团所持有的大规模投资物业，无论是其所占资产比重，抑或当期贡献的业务收入，都已经达到了较高水平。

到今年上半年，九龙仓集团的投资物业资产价值已经达到了3068.75亿港元，较去年底继续增加了近50亿港元。

九龙仓集团的投资物业资产价值今年上半年所占公司总资产比重为68.6%，这是多数在港上市房地产公司难以企及的水平。

在今年上半年九龙仓集团实现的179亿港元的营业收入中，来自投资物业贡献的营收达到了71.74亿元，占到集团营收的比重约4成，营业利润占比则达到了78.8%。

与此同时，九龙仓集团今年上半年的发展物业收入也取得了较大增幅。公司上半年确认的物业销售额较去年上升了23%至65.62亿港元，营业利润也增加了19%至11.11亿港元。

应该注意的是，九龙仓集团的发展物业收入全部来自中国内地，内地贡献的营业收入在集团占比接近47%，营业利润占比则只有22.4%，分别较上年同期增长了5个百分点和4个百分点。

在中国内地营收和利润占比的增加，也让九龙仓集团继续增加对中国内地的资本投入。

其中期业绩报告反映，公司今年上半年的主要资本性与发展开支达到了115.38亿港元，其中在中国内地的投资金额达到了105.93亿港元，占比为91.8%，对中国内地发展物业投资金额达到91.7亿港元，占当期投资总额的79%。

九龙仓集团也在报告中进一步披露，到今年上半年，公司在未来数年内的主要资本性与发展开支预计为624亿港元，内地投资预计将会接近9成，对中国内地的发展物业投资占集团未来资本支出的比重为6成以上。

九龙仓集团目前在售的发展物业主要集中在中国内地，到今年上半年，集团待售物业和存货总值约为437亿港元，相比上年同期的476亿港元增加近39亿港元。

因为九龙仓集团在中期报告中未详细披露公司今年上半年发展物业销售的销货成本，因此，粗略以九龙仓集团公司今年上半年发展物业收入计算，集团基于收入基础的存货周转率约为0.14，上年同期这一财务指标则为0.1，这意味着九龙仓集团发展物业的周转和销售效率有所提升。

九龙仓集团的负债规模维持在相对较低水平。到今年上半年，公司的有息负债规模超过790亿港元，较去年底增加了10亿港元，不过当期公司的实际借贷利率仅为2.8%，较上年同期的3.3%继续减少了0.5个百分点。

而在负债率及现金资源上，九龙仓集团到今年上半年为止负债净额与总权益比率为19.6%，虽较去年底的18.9%的负债水平略微上升，但仍处于房地产企业负债的较低水平。

另外，到今年上半年，公司持有的银行存款及现金总额为167.29亿港元，较2014年底减少了20亿港元，但也足以覆盖公司流动负债中的短期借款，公司到今年上半年流动负债中银行借款及其他借款金额约为153亿元。此外，九龙仓集团同样持有市值约为96亿港元的可供出售的投资组合，可即时变现作为流动资金使用。

来源：人民网-房产频道