局部区域房价存过热风险

来源:地产中国网 2015-08-19 08:37:00

8月18日,国家统计局发布7月份房价数据,70个大中城市新房价格中环比上涨的城市增至31个,比6月份增加2个,为今年来数量最高。

反观去年同月,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市只有3个。楼市在一年时间内,反转明显。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,7月份房地产市场总体延续上月走势,新建商品住宅销量比上月略有增长,房价环比继续上涨。

根据国家统计局数据,70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程,终结了此前12个月环比下跌的态势,已经连续第三个月环比上涨。

值得一提的是,相比6月份,7月全国房价涨幅收窄,70城新建商品房住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅回落0.2%和0.1%。

伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖分析,“330”政策以后,二季度政策利好集中释放,7月份出现了政策利好的空窗期,且此前叠加的政策已经释放了一部分需求,并消化了大部分的库存,后续销售增长的动能在减弱,房价反弹的趋势也显现疲态,开始放缓。

房价反弹势头放缓

过去的一年多时间,房地产市场风云变幻。

根据国家统计局的数据,2014年1月,70城的新建商品房价格,上涨城市有62个,此后逐月减少,直到2014年9月无一城市上涨,刚过去的7月新建商品房价上涨的城市又超过30个。

“这基本明确了房价恢复上涨的趋势”,北京中原首席分析师张大伟对此分析。

另一个佐证房价趋稳上扬的数据,是成交销售比。万科董事会秘书谭华杰给出这样一组数据,截止到今年6月末,主要城市的库存去化周期降到10.4个月,去年同期,这个水平是16个月,去年年底则是11个月左右。

谭华杰称,一个合理的存货周期应该是5-10个月,也就是说,目前市场的库存情况已经逐渐导向合理范围。

虽然楼市企稳,但在国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松看来,楼市总体价格快速上涨的基础并不存在。

“任何一个房地产市场的发展,都不会背离基本的供求关系,目前楼市供大于求的格局尚未改变”,邓郁松说。

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