2014年以来的限购政策正在大部分城市退出，目前仅北上广深和三亚5个城市实施限购。在此背景下，作为北京的郊区，通州出台了比北京中心城区更严格的限购政策确实出人意料。

业内分析，通州实施更严格的限购政策，是为了控制区域房价过快上涨，确保北京副中心建设有一个稳定的房价和舆论环境。

这首先要从通州楼市在北京的地位说起。通州历来是北京楼市的风向标，往往引领北京楼市涨或跌。一方面在于“刚需”集中在这个区域，另一方面与通州国际新城规划和以往城市副中心定位的传闻有关。

纽约、伦敦、东京等国际大都市都不是“单中心”。上海和深圳也是多中心的，比如上海就有陆家嘴、静安寺和徐汇区等多个城市中心；深圳自建城以来就坚持组团发展的模式，多中心态势更明确。

但是，北京一直是个“单中心”城市。由于首都功能叠加，行政办公、央企、金融企业和公共服务行业高度集中在城市中心。只占全市土地面积8.2%的中心六区，却实现了全市增加值、财政收入、社会消费品零售额的80%。

由于北京教育医疗等公共服务、就业机会在全国最好，导致人口、产业和资源大量向北京集聚，使得即便是通州这样的郊区也被“虹吸”。但“单中心”的城市规划现状，造成尽管北京面积比上海大1倍、比深圳大8倍，人口和上海差不多，密度远低于深圳，但比上海和深圳拥挤得多。

因此，北京只有设立城市副中心来解决“城市病”，而位于京城东南角的通州是最佳选择。一是通州地理位置优越，距天安门20公里、紧邻北京中央商务区，面积最大，交通等公共配套在郊区中最完善；二是通州被戏称为北京最大“睡城”，并与另一大“睡城”——河北燕郊无缝对接。在通州设立城市副中心，疏解功能效果最好。

根据7月11日北京市贯彻《京津冀协同发展规划纲要》提出的意见，未来通州不仅要规划为“一核五区”（城市核心区和五类产业规划），更重要的是包括6号线、八通线在内的8条轨交线路，会将通州与北京中心城区和各交通枢纽紧密连接，实现交通基本上在“地下”完成。同时，包括第二实验小学、史家小学在内的优质教育资源和医疗资源（新建4个区域医疗中心）落户通州。