新香林名苑项目在哈尔滨不是孤例,与其一路之隔的悦然臻城项目也是同期立项的棚改项目,同样立项5年未办完建审手续。

7月27日,中国房地产报刊发了《开发商与政府各执一词哈尔滨棚改项目“变身”成“违规建筑”》一文,哈尔滨市在建棚改项目香林名苑的违规行为引起社会各界的关注。

中国房地产报在深入调查后发现,香林名苑项目在哈尔滨不是孤例,与其一路之隔的悦然臻城项目也是同期立项的棚改项目,同样立项建设了5年,国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证至今还没办理下来,但项目已违规建成准备出售。

8月10日,悦然臻城项目的开发商黑龙江悦湖房地产开发有限公司副总经理时晓辉接受采访时表示,悦然臻城项目作为棚改项目,时至今日“五证”一个没办下来,14栋高层住宅已建成封顶11栋,因建审手续没办下来,拿不到房屋预售许可证,目前不能开盘销售。

11栋违规建筑待售

8月9日,中国房地产报记者来到位于哈尔滨市香坊区进乡街108号的悦然臻城接待中心,置业顾问正围着沙盘模型给前来看房的市民讲解介绍,并给有意向购房的市民做预售登记。

置业顾问小张向记者介绍,悦然臻城项目共有14栋高层,现在已经建成11栋,并已开始为到访客户做预售登记,房子的均价为每平方米6400元左右。悦然臻城项目位于香坊区通乡街85号,通乡街和保健路交叉口。20余条公交线路环绕周围,距地铁3号线约5分钟的路程,且比邻植物园、松江公园,出行十分便利,附近的教育资源、商业资源、医疗资源都很丰富,可谓安家置业的首选。

当记者问及“五证”问题时,置业顾问小张有些语塞,并表示悦然臻城的建审手续正在办理中,预售证办下来就正式开放销售。

记者注意到,该楼盘并未按规定在售楼处内公示国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

而在接待中心的一角,墙上贴着哈尔滨市房产管理监察大队动力中队5月7日的一张《通告》,内容为:“为进一步整顿和规范我市(哈尔滨)房地产开发市场秩序,切实保护购房人的合法权益,现城区所属开发企业在建楼盘项目,未取得商品房预售许可证和商品房销售许可证之前,一律禁止各种形式的预(销)售行为,一经查实将依据相关的房地产管理法律法规对开发企业进行严肃处理,同时提醒广大购房者,谨慎购买。”

今年5月份,悦然臻城在没有取得商品房预售许可证等手续的情况下就开始公开卖房,并向购房者预收2万元订金。售价从5380元/平方米起,均价6380元/平方米,现购房全款9.8折,贷款9.9折,额外再优惠9.5折,并宣称年末即可入住。

5月7日,哈尔滨市房产监察大队香坊中队对悦然臻城违规售楼行为调查时,黑龙江省建设集团地产开发部副部长刘文昌承认该楼盘确实存在收取购房者订金的现象。当时,房产监察执法人员向悦然臻城下达了《责令改正通知书》。