加拿大楼市“两极化” 加拿大人对外国买家不满

来源:地产中国网综合 2015-08-18 08:07:00

加拿大向来是香港人移民热点,近年更获内地同胞垂青,成为最受欢迎海外置业地点之一。与香港相似,楼价超出渴望置业人士的负担能力,加拿大人对外国买家有多不满,从该国总理哈珀上周向选民作出的承诺可见一斑。哈珀扬言,一旦在10月大选中连任,将围绕外国人置业情况建立一个全面的资料库,若有必要,将以澳洲为师,“白纸黑字”限制外国人买楼。哈珀以立法规管海外买家置业打动选民,足证楼价问题在加拿大政坛已登上一个很高的位置,动辄左右选情。然而,加拿大楼市实况到底怎样?

楼市“两极化”

《信报》EJ Global 8月14日头条介绍加拿大物业市场,提及该国楼市“两极化”,11个主要城市中,5个楼价下跌,包括位于石油重镇亚伯顿省(Alberta)的两个城市卡尔加里(Calgary)和埃德蒙顿(Edmonton)。然而,中国移民/买家至爱的温哥华和多伦多,楼价却持续升温,两市7月楼价按年分别涨9.9%和8.4%,非但推高加国整体楼价水平(上月按年升5.1%),且抛离国内其他地区。哈珀对楼市过热的回应,矛头显然直指温多二市,当中温哥华对外国人炒高楼价尤其不满。

EJ Global虽交代了温哥华、多伦多楼价升幅,但两市楼价贵到什么程度,却未见交代。老毕参考过加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的资料,从【附表】可见,截至今年7月,加拿大全国楼价按年上升8.1%,较EJ Global立足于Teranet-National Bank楼价指数的同月按年升幅5.1%为大,那可能是资料来源有异所致。

加拿大全国平均楼价为45.09万加元,以目前1加元兑5.92港元计算,约266.9万港元。温哥华最新楼价平均为90.57万加元(约536.2万港元),多伦多则为65万加元(约384.8万港元)。与加国其他主要城市如蒙特利尔(33.87万加元)、渥太华(38.63万加元),以及卡尔加里(46.6万加元)相比,温哥华、多伦多的楼价较国内其他地区贵了足足一倍。

毫无疑问,温多二市楼价抛离本国其他地区,跟外国人积极于当地置业有关。然而,迄今仍没有由官方或业界提供的数据能准确反映外国买家对楼价的影响,大都只是地产代理出于“印象”或不完整数据的非正式统计。这正是哈珀承诺一旦连任,将针对外国人置业建立全面资料库的根本原因;换句话说,“真相”要大白,还待更具体更可靠的数据面世。不过,中国买家纵非温多二市楼价飙升最重要的因素,说其推波助澜却绝对错不了。

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加拿大楼市“两极化” 加拿大人对外国买家不满
来源:地产中国网综合2015-08-18 08:07:00
加拿大向来是香港人移民热点,近年更获内地同胞垂青,成为最受欢迎海外置业地点之一。与香港相似,楼价超出渴望置业人士的负担能力,加拿大人对外国买家有多不满,从该国总理哈珀上周向选民作出的承诺可见一斑。
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