原标题：多热点城市房地产现回暖迹象 房价总体大涨基础不存在

今年以来，一线城市房地产市场出现量价齐升的局面，但并不意味着楼市将重回“大步快涨”时代。由于近年来房地产市场供需关系更加均衡，政府宏观调控政策更为合理，房价整体快速上涨的基础不存在。6、7月份是楼市销售传统淡季，不少热点城市却迎来了淡季不淡的销售局面。在杭州，不仅新建商品房成交量连续第四个月超万套，楼市“高库存”也在7月末首度降至15万套内的今年以来库存最低值；在深圳，6月份一二手住宅单月合计成交23224套，同比上涨261%，仅次于2009年11月的历史高峰……与楼市回暖形成呼应的，是住宅开发投资增速一年半来首现回升。

业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市新建商品房和二手房量价齐升，楼市再现回暖迹象。但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。2003年至2013年，我国商品房年销售额、销售面积均出现较大幅度增长，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。

住宅开发投资增速回升

春江水暖鸭先知。作为反映楼市景气指数重要指标之一的住宅开发投资，出现了久违的增速回升。国家统计局最新数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资同比增长4.3%，增速比1月至6月回落0.3个百分点。今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。

尤为值得一提的是，在经历了一年半的下行之后，住宅投资增速开始回升。同比增长3.0%，增速比1月至6月回升0.2个百分点，为2014年以来的首次回升。

“住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。”国家统计局投资司高级统计师李皎说。

同时，前7个月的住宅销售也增长较快。1月至7月，住宅销售面积53009万平方米，销售额34884亿元，比1月至6月分别增长6.9%和16.8%，大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。

李皎说，销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。同时，房地产开发景气指数虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。

此外，前7个月，重点城市商品房销售面积增长8.2%，比非重点城市高3.5个百分点；销售额增长18.6%，比非重点城市高11.3个百分点。这表明，在一线重点城市房地产市场出现回暖的同时，三四线城市依然面临较大的去库存压力。