政策:人民币贬值会对房地产产生负面影响?

来源:地产中国网 2015-08-17 09:50:00

关于地产税的讨论依然在继续,只是热度相对减轻,人民币的突然贬值让公众敏感的神经再次紧绷,人民币贬值会不会让本已脆弱的楼市再次下行,这是个问题!本周有关政策报道57条,与上周基本持平,总体信息量在8月11日爬升,并于14日达到顶点,《央行:人民币不会持续贬值 房地产或受负面影响》成为本周舆情热点。

关键词:地产税;人民币贬值;营改增;公积金

十大热门政策新闻:

注:以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周(2015年8月10日-2015年8月14日)新闻监控。

1.央行:人民币不会持续贬值 房地产或受负面影响

摘要:人民币兑美元汇率中间价连续两日大幅下跌,继11日贬值近2%之后,12日再次贬值约1.6%,13日继续这一趋势,美元对人民币汇率突破6.4。房地产行业业内担心人民币持续贬值可能导致资本流出中国,进而产生房产价格贬值。

2.地产税狼来了嘛?

摘要:“虽然国外在征收房产税方面有着丰富的经验。但对国内来说,地产税是一个全新的税种。从国外经验来看,地产税更主要的是对地方财政收入的支撑,其督促政府在提升城市建设的基础上,保证房屋的保值升值能力,并平衡地方的财富分配均衡。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。

3.上海重庆房产税试点4年:对房价影响不大

摘要: 备受关注的地产税法被列入了十二届全国人大常委会立法规划。事实上,与“地产税”一字之差的“房产税”试点,已在上海与重庆开展逾四年,但影响十分有限。

4.北京二套房贷未现收紧 首付最低5成仍是主流

摘要:二套房贷要收紧?昨日,有媒体称,上海地区9家银行将二套房首付提高至七成,一时间引发广泛关注。不过,记者昨日走访北京地区多家银行发现,北京地区的二套房贷政策并未如上海一样,出现大规模收紧。

5.房地产财税专家:“营改增”直接导致房价上升

摘要:“房地产行业的税收政策调整,特别是营业税改征增值税,将会直接影响到房价。”8月12日,在海南召开的博鳌房地产论坛上,中国房地产财税咨询网总裁、知名房地产财税专家李明俊在接受中国日报网记者采访时表示,房地产行业涉及12个税种,任何一种税收政策的调整,都会对房价形成直接影响。

6.地产税意在稳定房价 主流税率将在0.5%-1.5%

摘要:地产税并非只是用来抑制房价的。中国国情之下,地产税具有三个功能。一是为地方政府提供新税源,优化财政结构;二是调节财富分配;三是稳定房价;另外,将来我国地产税的税率也将低于国外。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括0.5%、 1%、1.2%三档,皆低于国外水平。预计未来我国主流的税率将在0.5%至1.5%之间。

7.地产税纳入立法规划 三四线城市或现甩卖潮

摘要:地产税落地,尤其是房产税的开征会带来房屋持有成本的大幅上升。相对应的,会净化楼市投资投机氛围,对于刺激二手房供应也有直接效果,早期入市的投资客必然会大量抛盘,短期内颠覆楼市供求格局,推动房价向下发展。

8.人大立法规划大调整 地产税法定路线细化

摘要: 十二届全国人大常委会立法规划日前经调整后再次公布。一、二类立法项目从原有的68件增至102件,实际增加了制定能源法、地产税法,编纂民法典等34件项目。立法规划调整在2015年5月就已现端倪,全国人大常委会在公布2015年立法工作计划时,明确提出将初次审议网络安全法,制定环境保护税法、地产税法,以及启动民法典编纂工作。

9.一线城市房贷分化:首套松二套紧

摘要:10日,融360发布最新房贷报告显示,进入8月,除北京房贷没有变动外,深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。但值得注意的是,在二手房房贷收紧的同时,首套房贷款利率仍宽松。这意味着,随着楼市的回暖,一线城市房贷市场也出现分化。

10.广州:公积金存贷比超80% 启动贴息贷款

摘要:缓解公积金贷款排队压力的贴息贷款方案来了,市民再也不用担心抢不到贷款额度了。13日,备受关注的《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》(征求意见稿)(以下简称《办法》)终于正式亮相,公开征求社会各界意见。其中对公积金贴息贷款的一系列具体操作问题作出明确规定,公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款,贴息贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心委托受托银行按月支付给借款人。

舆情关注:央行:人民币不会持续贬值 房地产或受负面影响

观点一:人民币贬值有利于出口,但对国内部分行业将产生负面影响,首当其冲的是股市和楼市。从过往的经验看,人民币贬值将会导致国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离,流向美元区,这会直接导致房产等资产价格贬值,也就是房价下跌。

观点二:内地房企将会面临境外融资成本提升的压力,融资汇兑损失将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为,人民币贬值对房企是利空,房企可能会加快销售回款,也可能会降价。由于保值心理驱动,人民币贬值阶段,房企和投资者都更倾向于增持美元或国外资产,房企开发海外项目的动力会增加,而个人投资者出于资产配置原因将部分国内资产兑换成美元资产的可能性也更大。

观点三:如果融资难度加大,房企会采取措施,加快降价销售来回款,会对房价产生冲击,但考虑到房企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对房价冲击也有限。如果仅仅只是一次性的人民币贬值,对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。亚豪机构市场总监郭毅说,但是如果贬值形成持续性,必然会影响到整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上,才有可能影响到下游环节的房价。

非持续性的人民币贬值对楼市影响有限

前一日我们还在关注地产税这个暂时不会房价构成影响的税法,今日却因人民币的贬值希望能够促使楼市热钱外流、房价下跌。

关于人民币汇率下跌是否会对楼市造成负面影响,市场看法不一。

有人认为人民币汇率下跌,确实会对楼市产生影响,从过往的经验来看,人民币贬值将会导致国际资金从中国楼市抽离,流向美元区,这会直接导致房产等资产价格贬值,也就是房价下跌。

看淡本次人民币暴跌的人则认为只有贬值形成持续性,才会影响到房企的海外融资成本,“只有房企融资成本增值幅度超过5%以上,才有可能影响到下游环节的房价”,所以仅仅一次性的下跌并不会对楼市造成实质性的影响。

当市场为此争辩时,人民银行及时站出来稳定人心,“人民币不会持续性下跌”,只是这个说法是否属实还需要持续性的关注才行。“毕竟,人民币汇率的下跌可是有利于出口的,当前国内市场消费疲软,经济增长乏力,出口作为拉到经济增长的三驾马车之一,对GDP‘保7’的影响可谓不小。”观望的人对此表示。

笔者大胆断定,本次的人民币不会持续性的下跌,希望房价会因此下跌的朋友们还是该醒醒了。

来源:房观察

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