当下房地产企业纷纷谋求转型，格力地产在脱离格力集团后将60亿定增项目投向了海洋、旅游和金融。在国企改革的风口，格力地产有望成为珠海市实现国有资产上市整合的重要通道。

在当前中国整体经济结构调整和转型的大背景下，房地产企业也纷纷谋求转型，用定增推进转型业务发展的格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）便是其中之一，其定增事项正在等待证监会核准。

格力地产定增募资60亿元项目转向非房地产项目，是主动谋求转型升级，还是迫于传统房地产业务萎缩的压力做出的选择？而目前已有的地产项目销售状况如何？为了帮助投资者更好地了解企业经营现状，《投资者报》记者近期采访了公司相关负责人，并得到了详细解答。

60亿元定增非房地产项目

今年二季度以来，尽管我国的一线城市及部分二线城市房地产市场复苏态势明显，但这并未能阻挡房地产企业谋求转型升级的步伐，战略调整成为的各界关注的焦点，例如万达集团减少了部分百货门店的数量，并宣布关闭全部大歌星KTV门店，苏宁环球的业务重点转向文体产业、健康产业和金融业等新兴产业。实际上，加速去地产化，降低房地产业务比例已成为业界普遍的共识。

作为格力地产，高达60亿元的定增募资项目也转向非房地产行业。就在2015年4月末，格力地产披露了非公开发行股票预案，拟发行不超过2.46亿股人民币普通股，募集资金总额将高达60亿元，是2014年营业收入的4倍多。8月7日，证监会对公司非公开发行股票行政许可申请予以受理，有待下一步核准。

据披露，格力地产此次定增项目涉及海洋、旅游、金融等领域，并未包括传统房地产开发。募集资金将投向香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、海岛综合开发项目、竹洲水乡水利风景区核心区开发等6个项目，其中香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程承担了珠海市市政建设职能。

格力地产相关负责人表示，目前市场对传统房地产项目比较谨慎，定增海洋、旅游等项目，将更受资本市场欢迎。而且公司正面临国企改革、横琴自贸区、港珠澳大桥带来的发展机遇，因此抢占发展机遇实现企业的自身转型。

除了房地产业务之外，公司表示，未来将加快海洋经济产业、口岸经济产业和现代服务业三大板块的建设，具体业务包括海岛开发、渔港、休闲旅游、金融等。从公司战略构架的角度来看，这实质上确定了格力地产未来转型发展的方向。

在推进海洋产业发展方面，公司承担了洪湾渔港、香洲码头、人工岛口岸等城市工程建设以及对万山、庙湾等岛屿的开发，并逐步开发游艇旅游等相关产业。在拓展口岸经济产业方面，受珠海市政府委托，格力地产负责港珠澳大桥珠澳口岸人工岛基础建设，同时承担着口岸中心商业区、配套商业区的综合建设项目。港珠澳大桥预计在2017年试通车，珠海将成为连接香港、澳门和珠三角西翼的重要交通节点，港澳的发展也有望辐射珠海的房地产行业。现代服务业则包括涉足互联网金融等业务，格力地产在2015年成立了珠海海控金融、珠海海控小贷、上海海控保理3家公司。目前公司在海洋、口岸经济和现代服务业处于开拓和发展阶段，企业转型升级的实际成效究竟如何，《投资者报》将继续保持密切关注。

继4月份的定增方案后，格力地产又于8月13日公布股票期权激励计划，涉及股票1148.8万股，约占公司总股本的1.99%。其激励对象除6名中高层管理人员之外，还特别适当向154名年轻的基层骨干和对公司成长有贡献的老员工倾斜。受此消息影响，公司股票8月14日复牌后曾接近涨停。