武汉住宅成交量有望连续6年全国前三 引15强房企逐鹿

来源:地产中国网 2015-08-17 08:57:00

 

毫无疑问,武汉已成为全国楼市最热之地。

2015年上半年,武汉住宅成交9.2万套,面积922万平米,分别较2014年同期增长22.6%25.2%,创出历史同期新高,仅次于上海,位居全国第二位。而此前,武汉住宅成交面积连续5年稳居全国前三,其中2014年更是首次跃升至全国第一。武汉房地产成交水平连续六年保持全国前三指日可待。

每天早上起床,张女士都习惯性地在手机上翻翻武汉楼市的最新推介行情。和所有从外地来武汉工作的青年一样,张女士也渴望着在武汉购买一处房产,让自己在这个城市有个家。

现在的购房政策比以前好多了,我的好多朋友也在今年相继买了自己的房子。张女士告诉长江商报记者,自己观察楼市已经有一段时间了,很多小区的房子都是推出没过多长时间,好的楼层就被选购光了。

以东湖高新关山大道与雄楚大道交会处的保利·茉莉公馆为例,自201311月开盘以来,共分两期,建有9栋楼盘,共计2000套住房,70平方米左右的房子占到半数以上。目前保利·茉莉公馆销售状况良好,本月15日继续推出新户型销售。记者走访了武汉保利·茉莉公馆的售楼处,一进大厅就看到咨询人士络绎不绝。销售人员对长江商报记者说:武汉拥有庞大的消费市场,特别是高校云集,房子是刚需,一些地段好、交通便捷的,像是紧靠光谷地区的楼盘,每次推出都会迅速销售一空。

随后,记者又走访了万科锦程等武汉市多家知名新开盘的楼盘发现,近年来武汉楼市销售火爆,部分新开楼盘自开售日起,不足满月就已将大半房屋售空。

我们这里的房子供不应求,每次推出新房子,短短几天就抢购一空。万科锦程销售部的负责人向长江商报记者介绍说,我们周一到周五每天接待咨询人数为1015户,周末咨询人数为3040户。楼盘自2014627日首次开盘到现今,每栋楼盘35层,至今已经销售4.5栋楼盘,特别是在最近的两个半月,万科锦程就销售了两栋楼盘。

销售火爆

为了分享武汉的城建红利,外来资本仍在积极抢驻武汉,这也成为武汉楼市不断向上的力量。近日,记者走访武汉房地产企业时了解到,全国排名前15位的房地产开发商,都在武汉有各自的战略部署,其中以保利(武汉)房地产开发有限公司、武汉市万科房地产有限公司、金地集团武汉房地产开发有限公司为代表。日益繁荣的武汉房地产市场,必然会引起企业间的商业比拼,群雄逐鹿。

今年630日,武汉土地拍卖收获61.5亿元,并创出13388/平方米的单价地王纪录,728日,新世界14.75亿元拿下二七滨江商务地块,要兴建600米以上的超高层建筑。

除了在汉投资的百强企业外,来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断登陆武汉,如朗诗、旭辉、上海农工商、越秀、珠海华发、北辰、当代置业等,基于对武汉市场的长期看好,他们都在不断加大投资力度,这些企业为武汉房地产市场的繁荣注入了更多的资金流。

中国房地产TOP10研究组发现,2014年,前50强企业来自一二线城市的销售额占比高达91.5%,其中二线城市占比54.1%2014年武汉住宅成交1790万平方米,跃居全国第一位,连续第三年创出新高。

从武汉房企市场占有率榜单来看,十强中有7家均为百强企业,市场占有率已由2011年的29.8%,提高到目前的40%左右。据统计武汉房企202014年度开发投资总计为462亿元,约占全行业投资总额的20%。其中保利连续三年称冠,万科、福星惠誉、地产集团等都是百强榜单常客。由此推算,武汉也势必成为国内外龙头房企的兵家必争之地。

目前,武汉地区有60%-70%的房地产项目是由外地入驻的房地产企业开发,追溯到二十年前武汉房地产刚刚起步时,与其他副省级城市相比,武汉房价偏低,加之优越的地理位置,房产升值空间较大,所以在最初几年就吸引了全国多个大型房地产企业的入驻,抢夺武汉房地产市场的利润。湖北省房地产经济学会会长、湖北省社科院经济研究所所长叶学平向长江商报记者介绍。

据统计,上半年武汉市场占有率十强份额达28%万科暂以1个百分点的优势拔得头筹,预计全年销冠之争将非常激烈。十强中本土房企仅占三席,联投得益于合作项目热销,延续黑马姿态;福星惠誉、武汉地产集团则继续捍卫着本土企业的最后阵地。

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