“用过去躺着都能赚钱的方法，我们走了欧洲国家城市发展300年的历程，虽然我们有很多的产量，但是它的质量如何？”在潜力巨大的文化旅游市场面前，中国房地产策划师联谊会执行主席、贵州森垚集团联席董事长梁上燕认为，企业对文化旅游地产的发展模式和发展方向也应该进行更多思考。
2015年房地产市场在调整中走向变轨，当固化的规模数字不再成为企业的最大追求，整个大潮与行业分化袭来。同时不可否认的是，当下房地产企业转型成为潮流，不断变化中的行业正在孕育着模式的革新，互联网思维在地产圈盛行，行业与企业都在探索，未来路在何方？文化旅游地产等概念被更多地提起。
昨日的博鳌房地产论坛，房企大佬就这些问题进行了深度探讨。
“后规模时代”的房地产
主题
中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮
房地产市场和过去几年相比变化不大
昨日下午的论坛上，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮与大家探讨了房地产市场的变与不变。
“2015年以来，房地产市场和过去几年相比变化不大，如果说有什么变化的话，我们大约可以从以下四个方面来概括。”陈淮表示。
第一，在过去一年中，不论是开发商的投资规模，还是投资增长速度，与2013年以前的10年相比，始终处在一个低位增长，甚至是一定的底谷。
第二，从2014年很多企业转而做商业地产、城市综合体遍地开花，到2015年第二季度，特别是现在进入第三季度以来，人们对商业地产及大规模综合体的发展又表现出相当的疑虑。产品结构、投资结构也有了明显的改变。
第三，在2014年一些企业退出大城市，进入二三线、三四线城市，但从总体上看，2015年，三四线城市的去化速度远不是那么理想。而一线城市，特别是沿海超大规模城市的市场恢复从目前看是呈现一个良好的态势。
第四，我们对政策的预期仍是稳定变化。
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