武汉新小区物业费 2元以上占八成

来源:地产中国网 2015-08-13 14:26:00

“现在中心城区新楼盘物业费已经很少有2元以下的了。”昨日,一位网友在本地网络论坛上的抱怨引起很多网友共鸣。长江日报记者昨日统计一年来上市的全市131个新住宅小区物业费发现,今年我市物业费按照国家要求放开定价后,出现企高现象,八成物业费超2元/平方米/月。

购房者周先生最近看中了汉阳王家湾一楼盘,8000多元/平方米的价格在他承受范围内,仔细了解后却打了退堂鼓。因为这个并不是由知名物业公司管理的楼盘,物业费高达3.1元/平方米/月,而周边新小区一般都是2元多。一个月物业费就要300元,周先生觉得太高,感叹买得起住不起。

觉得物业费过高的不仅是周先生,武昌徐东一新楼盘物业费定价为3.2元,引发一些购房者拒签合同。

长江日报记者调查发现,物业费超过3元的并非是个别楼盘,汉阳月湖片区由知名房企开发的新楼盘,物业费定价在3.5元左右。连以前鲜见3元物业费的汉阳四新、青山、光谷等片区,都出现了物业费超3元的新楼盘。

记者统计房管部门公布的我市近一年来上市的131个新住宅小区,物业费最便宜为1.48元,最贵的达4.8元。其中3元及以上有28个,占21.37%;2—3元(含2元)有77个,占58.78%;2元以下的26个,占19.85%。

据了解,房管部门2013年、2014年对全市1800多个住宅小区物业费调查发现,全市收费标准在1元以下的占52.1%,1元—1.44元的占23.24%,1.44元—2元的占18.31%,2元以上的占6.35%。

出现新小区物业费企高的背景,是今年我市按照国家要求,放开了执行了10年的最高不得超过1.44元/平方米的政府指导价,改由开发商、物业公司与小区业主委员会自行协商价格。购房者在购新房时由于没有业委会,物业费由开发商与前期物业公司协商定价。

武汉一家知名物业顾问机构负责人表示,一般情况下,开发商不希望物业费上涨,现在楼盘间竞争激烈,物业费越高对开发商卖房越不利。在这种情况下,为什么新小区物业费集体企高?

武汉一家大型物业公司负责人说,人工成本占到了物业服务收入的60%—70%,各种人工成本每年都在涨迫使提高物业费。比如2004年武汉市最低工资标准为460元,而今年新上调后已经是1550元,年轻保安人工成本从1000多元涨到4000多元。

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武汉新小区物业费 2元以上占八成
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