从七月流火到八月立秋，受台风影响，南京城终于凉快了几许。江北楼市似乎也是一样，经历了七月国家级新区落地后的“热捧”，供销两旺，然而进入八月，区域楼市开始慢慢降温。上周，江北新房认购量、成交量双双下跌近三成，以华润国际社区为代表的楼盘，七月开盘涨价2000元/平米，而八月初仅上调200元/平米，涨幅明显收紧。由此可见，江北新区的楼市“高温”依然在，但是热度已经有所下降。

 
供销两旺局面后，江北楼市开始出现量跌价稳态势，尽管开发商的上市热情不减，八月首周有三家楼盘加推，但业内人士提醒，国家级江北新区落地后，房价在短期内有明显提升，但是成交量大幅上涨后，难免出现冲高后回落的过程。

 
专家：
8月江北楼市回落正常
购房者有了观望意识

 
“8月份，整个市场成交和认购有所回落，我认为是正常现象。7月初，江北房价还没有提升的动作，很多消费者特别是投资客大量涌入，使认购量和成交量短期内翻升，也就是新区效应。到了7月中下旬，华润国际社区等楼盘在价格上有了动作，使购房者开始观望。”同策咨询南京公司副总经理杨锐认为，“江北新区目前并没有落地实质性利好，比如过江隧道是否免费等。当江北新区还没有实质性利好兑现，而房价在短期又有明显提升的时候，购房者就会考虑房价是不是已经被开发商提前透支掉了，此时的消费者出手就会相对比较谨慎。”

杨锐认为：“我相信8月江北楼市的成交量相较于6月份以前会有不小的提升，但是对比7月份，有所回落也是可以理解的。楼市同股市有相似性，房价在短期内有明显提升，成交量大幅上涨后，就会有个冲高后回落的过程。”

 
@卫楼市
新房销量降温了
上周江北新房认购、成交“双量”下跌近三成

 
你知道购买二手房后原户主未迁出怎么办？所有的疑问，敬请关注本期@卫楼市。据南京网上房地产数据显示，8月3日-8月9日，南京楼市新建商品房上周认购量和成交量分别为2408套、2463套。其中，江北（六合区+浦口区）共认购1332套，占据全市认购量的55.32%，成交1330套，占全市的53.99%。此外，上周与之前一周（7月27日-8月2日，认购1905套，成交1817套）相比，江北板块认购量环比下跌30.18%，成交量下跌26.8%。与此同时，对比7月份江北板块日均认购292套、成交173套的成绩，上周该区域日均认购成交均不到200套，热度已有所下降。

 
相比7月份江北楼市频频涌现的“日光盘”、大幅度涨价的现象，进入8月份以来这些现象表现却不明显。据统计，截至8月9日，8月江北新区共有7盘推新，其中明发新城中心、华润国际社区2家全部售罄。与7月份相比较，江北板块上市的11家楼盘销量全部在9成以上，其中售罄项目高达6家。值得一提的是，位于江北新区中心区的华润国际社区在8月6日的加推，是该项目的第三次开盘，也是第三次售罄，但房价涨幅却明显下降。该项目在7月份江北新区成功获批后的开盘均价16600元/，相比首开时上涨2000元/平米，而此次加推折后均价16800元/平米，与7月份的价格比较，仅微涨200元/平米。