作为万科集团的重要子公司，北京万科近期动作频频。一方面向媒体透露与链家签约成立合资公司涉水二手房装修，一方面与首创置业开展物业合作，接着又发布社区服务商品牌“V-LINK”产品系中的首批产品“V-learn”相关战略。

在房企转型的关口，充满危机感的万科正在探索新的利润增长点。而结束了毛大庆时代的北京万科，也进入了“后200亿”时代。未来，如何在住宅主业规模积累告一段落之外，寻找新的ROE(净资产收益率)增长动力，是北京万科和新掌门人刘肖正在思考的问题。

家装与物业：新的增长点?

继引入北京房产中介龙头链家作为渠道合作伙伴后，北京万科又将与链家做二手房装修生意。上月31日，万科北京区域首席执行官兼北京公司总经理刘肖对《第一财经日报》等媒体记者透露，北京万科将与链家展开装修业务合作，目前双方已着手成立家装公司，组建有150人的管理团队，刘肖本人兼任北京万科装修公司董事长。刘肖称，他与链家掌门人左晖一拍即合决定合作，并计划于本月内对外发布启动装修业务的计划。

“北京万科占到装修市场20%的份额，已经是中国装修的领跑者。”刘肖对家装行业的未来市场颇为乐观，他预计家装业务销售额今年即能达到5亿元左右，并宣称三年之内如不能再造一个北京万科的市值，就是他的失职。另有报道称，北京万科与链家的装修公司，将只在北京开展业务，客户方面主要来自于链家的二手房买家，此外也会在一些未提供精装修的北京万科楼盘里寻找潜在客户。

作为毛大庆的接任者，刘肖的一举一动都颇受外界关注。7月31日晚北京万科的一场媒体活动上，他对记者总结了今年上半年他与毛大庆之间的交接，将这场交接形容为“既温情又动荡”，感慨上半年“太不容易”，直到7月他才“守得云开见月明”，300余员工的北京万科终于稳定下来。

就在同一天，万科物业与首创置业在北京举行了一场股权合作签约仪式，宣告双方合资成立的“首万誉业(上海)物业服务有限公司”正式揭牌，全面引入万科物业领跑行业的“睿服务”物业管理解决方案。所谓“睿服务”是万科2014年9月发布的物业品牌，2015年初宣布全面对外合作。关于与首创的合作，万科物业方面相关负责人对记者称，物业业务体现的是万科“在白银时代的新战略意图”。

对此，分析人士表示，家装市场被称为“万亿市场”，万科在家装方面的优势体现在品牌、管理及成本控制，但未来也将面临互联网家装产品的竞争，另外家装是一个个性化领域，如何满足二手房家装客户的个性化需求是万科需要考虑的问题。