无锡的楼市像这个夏天一样热

来源:地产中国网 2015-08-11 09:53:00

    长期以来,无锡商品住宅居高不下的库存量,严重影响着开发商加推、定价等各个环节。但昨天从市房屋产权监理处传出消息显示,根据最新统计,今年以来楼市持续畅销,7月份商品房成交量居历史同期高位。住宅库存量持续下降。

    7月是楼市传统上的销售淡季,但最新数据却显示:7月楼市总体运行稳健,商品房成交处于历史同期高位。7月市区商品住宅成交4992套,成交面积为56.76万平米,环比6月减少24.41%,同比去年同期增加25.58%。分析人士认出,7月作为传统淡季,同比去年却上涨近三成,这与自去年下半年以来无锡楼市诸多利好政策不无关系。

    继去年的限购解除,今年已三次降息,加之“330”等政策,在多重刺激调控下,无锡楼市持续回温,成交量增幅明显。“体现在库存的变化上,截至7月底,库存去化周期减少了4个月。”相关人士解释,库存量主要看销售的速度和新增供应量。鉴于今年7个月各大楼盘都在全力去化库存,且近几个月来市场消化速度明显大于新增房源的供应量,即新增供销比小于1。先前困扰各方的库存量就有了明显的下降。这位人士表示,“库存去化周期减少4个月”可以理解为如果原先市场上剩余的商品住宅库存量需要用一年的时间来消化的话,按照现有的消化速度,只需要8个月时间。

    记者查阅了自2009年以来无锡市每年的库存数据及供销数据,发现受限购因素影响,2011年是无锡迈入高库存的转折点,此后库存量一路走高,直至去年到达顶峰。然而从去年8月30日解除限购,到之后的各项利好效应,无锡楼市开始逐步回暖,库存量亦随之下行。

    另外从成交量排行榜上看,降价、低价楼盘依然对成交量贡献最大。虽然,陆续出台的宽松政策降低了购房者的入市门槛及融资成本,但“价格决定成交”的时代还未过去。7月整体均价再次跌破8字头,成交均价为7781元/平米,环比下跌了5.87%。

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