北京写字楼市场再度出现过万平方米租赁成交大单!“位于望京区域的保利国际广场近1.5万平方米出租给了北京现代汽车金融有限公司。”有市场消息人士近日向《证券日报》记者透露。8月6日,本报记者得到证实,保利地产相关负责人表示,保利国际广场T1写字楼的18～25层确实已整租给北京现代金融出租给北京现代汽车金融有限公司。

事实上,相对于大单租赁或售卖交易,分层租赁或者分层产权销售往往在市场上较为活跃。不过,2014年以来,由于北京CBD租金过高,其外溢需求开始寻求相对较成熟、租金水平尚未赶超CBD的区域落地,望京则成为了北京CBD外溢需求的承接地。

据统计,截至目前,望京区域内已成交了12宗过万平方米的租售大单。而据誉翔安渠道监测数据显示,2014年3月份以来,北京写字楼市场至少实现了9宗办公物业大单成交,总计成交金额达104.05亿元。

租售大单频现

据莱坊机构研究报告显示,今年第二季度,北京写字楼投资市场持续保持平静,未录得整售交易。甲级写字楼平均成交价格至每平方米人民币52001元。与此同时,一些新兴写字楼市场中的分层产权交易活动保持活跃,尤其是在商业环境成熟、可用资源丰富以及到市中心的可达性较强的区域,例如朝阳区的望京区域和丰台区的丽泽商务区。

事实上,据记者调查获悉,2014年以来,租售大单在望京商务区成交单数较多,包括保利国际广场今年4月份完成的13.3亿元整售大单、阿里巴巴购得绿地中心一栋楼,以及本报记者刚刚获得的北京现代金融有限公司租赁保利国际广场1.5万平方米租赁大单等。

而记者多次往返望京发现,望京SOHO、保利地产、绿地集团等巨头开发商开发经营的写字楼商用物业已经开始投入使用,浦项中心、阿里巴巴、惠普等500强巨头均在此购置写字楼,“大望京第二CBD”战略部署目前已经可以称之为实现了落地成熟运营,而这些巨头开发商的进驻,无疑在一定程度上也抬升了望京写字楼的租金收入。

记者在望京调查发现,目前,望京CBD区域内的望京SOHO、方恒中心等办公物业,租金为每天每平方米在7元～13元不等,而保利国际广场整租大单租金亦在此区间内。

值得注意的是,有业内人士向记者表示,望京商务区核心区几乎已经没有土地再度供应,整个区域新增供应量也有限,其稀缺性和产业聚集性将吸引更多知名企业进驻。

仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯也称,“可租赁面积的稀缺使得北京的办公楼业主有才能提高租金,除非遇到弗成预见的因素,业主方将连续坚持市场优势。”