原标题：7月公寓市场：内城豪宅发力，成交连续两月破300套
2015年7月北京报价超过6万元/㎡的公寓豪宅，共33个项目、累计成交328套公寓豪宅，这是公寓豪宅市场年内连续第二个月维持300套以上的高位成交水平。
公寓豪宅市场连续两月保持成交旺盛的态势，原因有三。
首先是政策保驾。无论是税费减免，还是降息后购房成本的减少，对于总价较高的公寓豪宅市场来说，所起到的降低支出效果远大于普通住宅，再加上恰逢股市巨变，资本转移，因此公寓豪宅市场需求开始逐渐进入旺盛阶段。
其次是内城公寓的稀缺效应。近期活跃在市场中的公寓豪宅项目多地处城区四环内，地理位置优越，而基于土地出让的特性，这也将成为最后一批的内城公寓豪宅的“批量”活跃期，未来供应的稀缺也成为促使近期成交骤增的原因之一。
最后是升值预期所致。由土地成本所决定的未来豪宅产品价格上升的趋势，也成为豪宅客群出手的一大原因。今年4月海淀区永丰基地一宗宅地折合楼面价高达近4万元/平方米，而周边在售的五矿•万科如园7月成交均价仅为52749元/平方米，预期价格的优势使得五矿•万科如园以32套的业绩荣登7月成交排行榜的第二位。
从成交特征来看，7月四环内“内城豪宅”成为成交重头。其中仅三至四环间的公寓豪宅产品即实现成交185套，占公寓豪宅市场成交总量的比重高达56%。
今年以来，盛德紫阙、保利海德公馆、万柳书院、龙湖西宸原著等一批四环内豪宅项目的入市，加之紫辰院、泛海国际等紧临四环的传统豪宅持续热销，将原本已处于“卖存量”的内城豪宅市场迅速盘活，并持续占据成交主导。
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