上周是进入8月份的第一周，共有10家楼盘开盘推1500多套房，而截至昨日下午6点网上房地产显示，一周以来（8月3日—9日）全市累计成交住宅2454套，认购2377套，日均成交认购分别为350套和339套，环比前一周分别下降了17%和26%。此外在上周的供应大潮中，“日光盘”也极为少见，多家楼盘自曝的高去化率后期也还有待检验。

 
上周10盘推1500多套房 仅1家宣称“日光”

 
上周全市共计有10家楼盘开盘推出1562套新房源，创下近1个月以来第二轮上市高峰。其中江北开盘项目仍为最多，共有6家楼盘推出1000多套房，销量也持续领头，一周以来江北总计认购住宅1319套，成交1327套，其中成交量占据了全市的5成多，在楼盘销量排行榜中也独占9家。不过相比7月份日均认购292套、成交173套的水平，上周江北板块日均认购成交均不到200套，热度已有所下降。

 
在上周开盘的10家楼盘中，仅诞生了江北华润国际社区1家“日光盘”，该项目上周五加推D地块1号楼共232套房源，折后价格在16400—16900元/㎡，当晚宣告售罄。此外河西豪宅仁恒江湾城上周六推出的291套大户型折后均价3.5万—4.1万元/㎡，击破河西房价“天花板”，当天这批豪宅售出230套，去化8成，累计销售金额23亿元，成为今年开盘“吸金”最多的楼盘。

 
多家“热销盘”数据尚未上传

此前“日光”也有“虚报”

相比7月份市场涌现出8家“日光盘”的成绩，进入8月份以来“日光盘”出镜率明显不高，截至目前仅有明发新城中心和华润国际社区两家江北楼盘开盘当天宣布“日光”。除两家“日光盘”外，上周入市的10家楼盘中宣称当日去化超过9成的有5家，其余也都在7—8成。

不过记者注意到，这些销量是否能达到开发商公布的水平也还尚有疑问，仁恒江湾城在上周六持续一天的开盘结束后，当晚的现场销控表显示206㎡房源大约剩余20套，250㎡户型大约剩余12套，380㎡户型大约剩余30套，算下来大致符合开发商公布销量，不过截至昨天下午记者发稿时的网上房地产显示项目仅上传了3套销量。江北几家楼盘中，“日光盘”华润国际社区截至记者发稿上传的销量为208套，占推房量的8成多，其他楼盘中，弘阳旭日上城上周五新推的17号楼对外公布去化9成，网上房地产数据显示销量不到80套，占204套推房量的3成多。大华锦绣华城上周六加推114套房源，现场去化达到8成，截至昨日上传数据为56套，去化一半左右。位于纬三路隧道口的老盘恒辉假日广场新推62套房源，当天对外公布去化9.5成基本“日光”，不过截至昨日网上房地产还没有成交记录。

 
一位营销机构人士对记者介绍，楼盘的认购数据一般会在开盘后的两三天到一周时间内分批或集中上传，周期不会太长，成交则要等到购房者签约或银行审批发放贷款之后再上传，时间会长一些。而事实上，开发商所宣称的“日光盘”或是去化9成以上往往也成为一种营销手段，网上房地产也显示，7月份南京楼市诞生的8家“日光盘”中，截至目前也只有4家在网上房地产显示售罄，其余4家尚有房源可售。

 
此外，8月份以来新推的多家楼盘开盘房源量都不算多，有的甚至只推出部分单元部分楼层，例如江北明发新城中心此前只是推出1个单元的四五层共计60套房源，华润国际社区此前领取了两栋楼的销售许可，上周也只推出1栋，恒辉假日广场仅新推了两栋多层洋房共计62套房源，而该项目总计有近700套房源，销售近两年也仅推出了200多套房。江宁板块的银城一方山新领了5栋楼销许，上周也仅加推了其中1栋楼67套房源。对此有业内人士表示，少量加推不仅可以延长蓄水周期，也是提高楼盘去化率的一种做法。