再迎奥运盛会 北京房价是否会迎来“七年之痒”

来源:新华网 2015-08-10 07:46:00

等到2022年,北京房价是否会迎来“七年之痒”?

笔者认为,房价很难重现七年前的暴涨行情。首先,2022年的冬奥会投资金额会大幅缩减,毕竟如今的奥运会更倾向于“节俭”举办,中国不会再建设新场馆,而是充分利用2008年北京奥运会的遗产,避免了场馆浪费。其次,北京可谓寸土寸金,城市的发展接近饱和,土地供应量锐减,四环内甚至再无土地供应,奥运场馆周边小区已趋于成熟。最后,更多的资金会投向城市基础设施升级、完善交通设施等。

“像张家口和崇礼这种协办城市,房价或许有大涨的可能。”国家发改委国土研究所所长肖金成在参加新华商学院接受采访时称,做好提前规划是避免房价暴涨的关键。冬奥会给了张家口市一次千载难逢的机遇,随着京津冀一体化进程的深入,未来首先实现的是互联互通,而作为北京上风上水的绝佳地段,张家口应该挖掘自己的天然优势,比如度假休闲、文体等产业。

“不能盲目的什么都搞,像污染型产业就不能引入,而搞旅游业和房地产也要先预测自身的接待能力有多少。”有预测才有规划,有规划才有建设。肖金成认为,房价上涨主要在于成本和供需关系,如果供大于需对于当地经济发展都会产生不良影响。

如同豪格·普鲁斯《奥运经济学》中所提到的通过奥运会再造城市一样,在城市建设和投资过程中机会是大于负担的。

冬奥会将会对北京和张家口的基础设施,交通和环境治理有很大帮助。经历08年奥运会后,北京由原来仅仅一横一圆两条地铁,至今发展成几乎涵盖城区的近20条地铁线。奥林匹克森林公园的出现,也让北京拥有了自己的“中央公园”和“城市绿肺”。随之而来的,是越来越多的人加入到“健跑一族”的行列,过去的足球、篮球等赛事场馆,也成为人们运动健身的场所。这就是奥运会所带来的“隐形效应”,同样能拉动产业效益,更是改变了人们的生活方式和品质。

它山之石可以攻玉。就拿我们的近邻日本来说,最恰当的例子,其实就是1964年的东京奥运会。不为奥运会而规划,奥运本身属于规划的一个环节。他们并不是在展望一届奥运会办的怎么样,而是在展望那个时候的东京应该是什么样的状态。这是一个关于东京的长远规划,而不是为了奥运本身的简单构思,其中包括东京的进一步都市化,市民的老龄化问题,工业发展,环境影响等方方面面的考虑。

同样的事情,如今就发生在我们身上。举办奥运可能会开销巨大,但若能有长远规划对奥运加以“利用”,则会带来丰厚的“回报”。

奥运会拉动的不仅仅是房价,所以,我们也不能只盯着房价。或许,心中“痒痒”的只有那些急功近利之人。

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再迎奥运盛会 北京房价是否会迎来“七年之痒”
来源:新华网2015-08-10 07:46:00
8月8日,距离2008年北京奥运会已整整七年,而在当前的节点上这个城市又获得了2022年冬奥会的举办权,到那时也恰恰七年。
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