当“北京”两字从国际奥委会主席巴赫口中说出时，国人并不感到意外。

8月8日，距离2008年北京奥运会已整整七年，而在当前的节点上这个城市又获得了2022年冬奥会的举办权，到那时也恰恰七年。

七年前的那场盛会给北京这座古都留下了什么？无论是从民族信心、环境保护、生活质量、城市升级、文化传播、经济动力等方面来看，这些都是奥运会留给我们的遗产。当然，还有让人又爱又恨的北京楼市。

仔细回顾一下历史，自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作奥运概念，北京的房价也随之不断上涨。统计局数据显示，今年6月份北京住宅均价为32719元/平方米，而在2004年，这一数据仅为5826元/平，价格上涨26893元/平方米，涨幅为4.6倍。十年间，北京房价共经历了三个涨跌周期：从2004年到2009年上半年；从2009年下半年到2012年中；从2012年下半年到现在。而眼下的北京楼市，与2012年下半年的情况极其相似。

那么，问题就来了。

如今的北京又进入了新奥运周期，成为奥运历史上第一个既举办过夏季奥运会，又举办冬奥会的城市。而关于房价的涨跌如何，再次成为人们热议的话题。

目前市场有几种声音：一种是“北京和张家口房价会暴涨”，理由是基于北京处于一线城市，房价只涨不跌，而张家口市和崇礼县借着冬奥会难得的历史机遇，房价会有大幅度的上涨；另外一种观点，未来一段时间京北地区的项目可能会受到一定利好，像张家口、怀来区域的项目亦是如此，但是房价上扬的可能性不大。

“因为房价上涨还是跟国民经济息息相关的，仅仅一个冬奥会的带动可能并不会有太大的变化。”有业内人士认为，随着大北京战略的逐步实施，有可能会缓解北京人口压力，或平抑四环和五环房价，起到杠杆的作用。

作为房地产开发商代表，大连万达集团股份有限公司董事长王健林则表示，现在中国房地产已经从供不应求到了供大于求的阶段，所以房价再暴涨的可能性并不存在，但是北上广深这些城市的房价永远会上涨。

奥运会对一个国家房价的影响究竟有多大呢？像东京、悉尼、亚特兰大、雅典等奥运会举办地的历史经验告诉我们，由于交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一，在主办城市为迎接奥运会所做的准备中，随着交通设施的愈加完善，也拉动了周边房地产的发展。北京也投了900亿在城市交通规划，至于对房地产的影响如何，翻看如今的房价水平就已得知。

不过，热潮总有消退时。繁华落尽，供需关系的平稳之后房价也就随之进入调整期，除北京外，以上几座城市的房价都出现了不同程度的下跌，究其原因是房地产市场的需求持续降低，供给过剩所致。至于北京，作为中国的超一线城市，由于资源过于集中的特殊性导致不断吸纳外来人口，旺盛的住房需求让楼市经久不衰。最好的例子就是，北京08年奥运会结束后奥运村作为商品房向外出售，当时几乎售罄。而雅典，奥运会结束快两年了,奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%,绝大部分房子空空如也，小区里空旷无人。