8月份南京楼市迎来了高端住宅市场的逆袭，新房上市量的“半壁江山”被大户型的改善房源占领，单价也是“破三追四”。据统计，41家楼盘计划8月加推6300套新房，其中17盘推2836套改善型房源，占总量的45%。同时，楼市还出现了大户型、高单价、高总价的高端改善房源“不愁卖”的现象，继河西中部首个均价“破三”的宏图上水云锦一房难求后，老盘仁恒江湾城将于本周末加推四期精装房源，均价直追4万/平米，最高报价达到5.5万/平米，也挡不住五个人抢一套房的购房“热情”。

8月份除了改善盘将会形成一股上市潮外，不少高端改善楼盘的房价也将刷新纪录。7月底，位于河西的仁恒江湾天成领取了2号楼、3号楼、8号楼共298套新房源的销许。据网上房地产数据显示，三幢楼的均价分别为36992元/平米、44098元/平米以及36882元/平米。其中，最大面积约为380平米的房源仅3号楼一栋，共84套。据销许显示，该幢房源的单价最高已达55000元/平米。

 
尽管仁恒江湾天成此批房源的平均单价已经达到38949元/平米，逼近4万/平米的大关，有望捅破区域同类型房价“天花板”。无独有偶，位于河西中部的宏图上水云锦也将在8月中旬加推100-143平米的140套新房源。对此，有传言称，宏图上水云锦加推的新房源价格约为33000元/平米，与上一次开盘32000元/平米的均价相比，价格或将再次上涨1000元/平米。

 
此外，位于同样位于河西的涵碧楼行馆也将于8月首开，计划盘推出100套精装酒店式公寓，户型面积120-250平米，预计均价将“近五”，在48000元/平米左右。

 
进入8月，南京楼市几乎成为改善盘的“主战场”。据统计，8月份南京全市将有17家改善型楼盘上市，推出约2836套新房源。相比之下，此前预计8月份全市将有41家楼盘推出6300套新房源，也就是说改善型房源占据全市推盘总量的近五成。

 
此次8月份改善盘的放量大部分都集中在河西、城东两个板块。其中，河西板块预计将有7家改善盘推出近1200套新房源，约占8月全市改善盘放量的43%。记者了解到，河西南部的五矿崇文金城、海峡城，河西中部的宏图上水云锦、金隅紫京府，江心洲板块的升龙公园道、仁恒绿洲新岛，以及位于奥体区域的仁恒江湾天成都将加推一批大户型改善房源。

 
除了河西外，城东的改善市场在8月也预计将有4家楼盘推出317套新房源。位于马群周边的纯新盘世茂招商语山，将首次面世，推出户型面积在88-118平米之间的68套洋房产品。有消息称，此次世茂招商语山首开房源最低169万元/套起售，房源全部为6层纯电梯洋房。

 
此外，江北新区的正荣润江城、城北的世茂外滩新城、城南的保利堂悦以及江宁3家楼盘弘阳上院、朗诗玲珑屿、景枫法兰谷等高端住宅项目，都计划在8月份推新。

 
河西精装住宅最高价“破五”

 
今年作为明显‘改善年’，河西板块改善型的同类型竞品多，楼盘竞争将非常激烈。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，豪宅市场和刚需、改善是一样的，都具有整体性。新房成交量提高、价格抬升，都显示了整体市场的回暖趋势，地价的上涨使得很多项目都迈入了高端改善的门槛。

 
“上半年的‘330’新政出台，激活了南京改善性房源的市场。”克而瑞南京房价点评网主编卞玮玮分析，从目前来看，近期加推的改善型楼盘都取得不错的销量，也证明了改善市场有潜力可挖。同时，在尝到了“热销甜头”后，开发商都有趁势出货的想法，仁恒江湾城四期江湾天成、中航金城一号等高端改善盘近期都将高价开盘，也可以看出开发商对南京改善市场的看好。“不过，高端改善项目能否实现持续热销，还要看产品和定价。对于改善客户来说，居住品质已经成为了最先考虑的因素。”