丁祖昱:两次流拍的孙河地王这次准备咸鱼翻身

来源:地产中国网 2015-08-07 14:44:00

去年8月和9月两度流拍的孙河准地王于再次挂牌出让,由于这次剔除了配建学校地块并相应减少了总建筑面积,总建筑面积约14.36万平米,总价较首次出让的46亿元下降约3亿元。

去年起价2.6万元/平方米的孙河地王流拍,一方面是因为当时整体市场不佳,企业销售情况较差,开发商拿地底气不足;另一方面也是受区域市场竞争压力影响,该地块多个项目集中入市,由于各自楼板价和成本有比较大的差异,企业对于该地块还是偏于谨慎。

这次重新拿出来拍卖,去掉一个学校,建面下降3.25万平方米,起始价格下调2.78亿,从表面看是总价降低了,但起始楼板价却由2.6万元/平方米涨至3万元/平方米。以此来看,政府并没有因为前两次流拍重新调整价格,而且不降反升,反而准备趁市场火爆之际出来发一次横财。

关于最终成交情况,考虑到目前孙河中粮瑞府已经爆出22万/平方米的楼王报价,以及孙河周边去年销冠级项目林立的现况,诸如龙湖双龙原著、泰禾北京院子、望京金茂府等热销项目也都能卖出6万以上的均价,再加上房企对一线城市房价的上涨预期,可能这次北京政府真能发一笔横财。

所以北京的土地如果卖不掉,政府真不用着急,一年后“涂脂抹粉”再上市,卖价说不定能更高,这就是北京!

(来源:微信公众号丁祖昱评楼市  dzypls)

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丁祖昱:两次流拍的孙河地王这次准备咸鱼翻身
来源:地产中国网2015-08-07 14:44:00
去年8月和9月两度流拍的孙河准地王于再次挂牌出让,由于这次剔除了配建学校地块并相应减少了总建筑面积,总建筑面积约14.36万平米,总价较首次出让的46亿元下降约3亿元。
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