上周三，建材老板凌峰（化名）带着两位朋友，买了三套270平方米类独栋别墅。刚刚过去的7月，别墅供应量环比前一月有所上升，成交亦比6月上升近两成。同时，越来越多的开发商竞相推出微型别墅。性价比优势突出的经济型别墅，正在逐渐成为长沙别墅市场的新宠儿。

“瘦身”别墅更受市场青睐

昨日，记者在一别墅营销中心了解到，相对于四五百平方米的大别墅，两百平方米左右的紧凑型经济别墅销量更好。一位私营业主邓先生对记者说：“别墅大多有拓展面积，我们常住人口就三四个，实用面积两百多平方米就够用，居家氛围也浓厚，太大的面积很多房间基本用不上。”

“我们上半年主推789平方米的独栋，效果一般。但280-442平方米别墅新品消息刚一出来，就受到广泛关注。联排188万元起，单价6000多元/平方米，独栋350万元/套起，单价7000多元/平方米。”一别墅项目策划总监说。

“现在的购买人群与过往是不一样的，以往买房的主力是本地土豪，现在城市中产阶层的人群最多，消费力在发生变化。”某地产企业今年上半年顺应市场需求推出300平方米别墅，产品刚一上市便迅速走俏。

需求变化引导别墅趋于“精致”

近几年，知名房企纷纷进驻长沙市场供应精小别墅，如和黄、龙湖、金科等，并取得不错的销售成绩，此现象也带动了越来越多房企开始将别墅产品线“精小化”。

据本报记者计算，长沙别墅的单价大约在7000元/平方米起步，个别项目还有6字头的别墅。

除了价格门槛的变化带来更大的消费市场，目前中高端客户对于别墅生活的居住需求也有所变化。特别是人口结构从以前的三世、四世同堂变成了一家三口或四口，人们对别墅的需求从大朝着精致发展。

“随着限墅令的实施，长沙别墅土地日渐稀缺。目前在售别墅，多是老盘推新，少有纯新盘亮相。长沙住宅市场正从刚需型向改善型过渡，别墅市场正迎来一个好时期。”业内人士分析。数据显示，今年1-6月长沙内六区别墅成交同比增三成。