万达十年曲折上市 重返A股打造多方位融资平台

来源:地产中国网综合 2015-08-07 09:26:00

青羊万达热销

事实上,除了蜀都万达广场,成都还有两座已经开业经营的锦华万达与金牛万达,以及两座正在紧锣密鼓修建当中的青羊万达广场与双流万达。据称,未来万达还将在成都投资6座万达广场。

青羊万达广场是万达3.5代产品,也是《中国房地产金融》调研团队在成都实地探访的第二座万达广场。

目前万达的产品系已进化到“第四代”,从第一代5万平方米左右的出售型单店产品,到第二代规模扩大3倍以上的购物中心产品,再到第三代的城市综合体产品,发展到第四代产品,万达的“万达城、万达茂”的规模已经扩大到60万平方米以上,在原有单体购物中心、写字楼、酒店、街区的基础上,将主力升级为文化娱乐业态。

但值得指出的是,虽然第四代为万达的最新产品,但此类产品对规模、业态、运营能力等要求更高,即产品开发门槛更高。而更多情况下,万达需要根据开发条件,多代产品同时打造。这也衍生出一种在第三代产品上增加第四代基因的产品——3.5代产品,就运营而言,青羊万达广场则是3.5代产品的典型样本。

该项目由商铺、公寓、写字楼组成,物业结构已调整为出售公寓、住宅等物业,支持商业经营,其中商铺的外围部分销售、核心商业自持的安排,是万达第三代产品的普遍特点。

但就具体业态安排,以青羊万达为例的3.5代产品中,“体验式”业态占主流,具备地方特色及符合地方需求的业态,占比也大幅提升。

《中国房地产金融》在实地探访中了解到,成都青羊万达广场总占地面积110.7亩,规划总建筑面积约38万平方米,预计将于2017年开业。除了安排3000平方米引进 “宝贝王”儿童娱乐互动乐园,其他业态主要为餐饮、娱乐、休闲,还安排了成都本土受欢迎的火锅、美容等品牌。超市也是将伊藤洋华堂、永辉、沃尔玛等几家成都本地认可度不错,且档次中上等的品牌为选择对象。

据媒体此前报道,成都青羊万达广场在6月18日正式开盘时,首批商铺3小时销售300余套,销售额约8.2亿元。现场销售人员告诉《中国房地产金融》,首期价格在2万-7万元/平方米不等的商铺已经清盘,正在认筹的SOHO公寓价格待定,但预计会比周边9000-12000元/平方米的房价略高。

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