万达十年曲折上市 重返A股打造多方位融资平台

来源:地产中国网综合 2015-08-07 09:26:00

打造多方位融资平台

事实上,对于万达宣布重返A股的决定,有业内人士指出,一方面是由于,万达计划在10年内建设1000家万达广场,这个数量几乎达到了今天的10倍。

显然,万达需要更强的金融平台来支撑这个计划。大的框架,已经在今年搭建了一半,它们是万达商业在H股上市和上海自贸区搭建REITs交易平台。

而另一方面,数据显示,万达融资活动净现金流连年处于巨额状态,2012年至2014年分别为185.51亿、379亿、351.36亿元。而且,万达还有总建筑面积高达6790万平方米的土地储备,在“18个月内完工和24个月内运营”的硬性要求下,需要大量资金投入。虽然万达总资产高达5643亿元,但截至去年底,一年内应付债务高达2354亿元,还有超过1900亿元银行贷款及未偿债券。去年末,万达靠IPO融资288亿港元元,对缓解现金流压力只是杯水车薪。

当然,最根本的原因还在于,万达的轻资产转型战略定位,需要打造多方位的融资平台。

万达集团内部高管透露,一些万达商业的内资股东希望发行数量、发行对象、发行方式、定价方式、承销方式等按照央企“A+H”模式,也就是登陆上海证券交易所,其理由是2017年万达金融总部将落地上海自贸区,加上万达商业实体项目优质。

不过也有万达人士预测,基于新任万达金融的负责人陆肖马在深交所担任高管多年,万达商业登陆深市的可能性较大。

招银国际分析师也表示,这是万达开辟融资渠道的表现,一旦成功发行对其资金面的改善会有较大的帮助。在市场前景方面,出于万达的品牌,市场对其认可度或会比较高。

转型中的万达在金融市场的运作可谓是火力全开。公司以良好的业绩为背书,通过快钱已经在6月、7月连续发布“稳赚1号”众筹产品,成功募集资金100亿元。

从目前来看,万达商业若成功登陆A股,万达的金融板块将包括:REITs平台、同时面向境内和境外发行的A+H上市平台。不过也有业内人士指出,万达轻资产转型的战略定位,需要打造更多的多方位融资平台,要获得资本市场的认可,还有很长的一段路要走。

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