无论是国际体育大赛，还是世博会等文化盛会，都会涉及城市的更新与拓展。这一过程与基础设施建设和房地产开发密切相关。回顾历史，2008年北京奥运会、2010年上海世博会、2011年广州亚运会、2011年深圳大运会，举办城市在场馆建设和城市改造等方面进行了大量的投入。这些投入，对当地房地产投资与销售，影响几何？

无论是在参观人次上，还是在筹备投入上，2010年的上海世博会都是载入史册的一届盛会。据记者了解，上海世博会截至闭幕，累计参展人数超过7300万，带来了巨大的门票收益。对于上海，世博或有更大的意义——促进上海城市产业转型。

这样的盛会除了园区内的直接投入，与世博会相适应的交通、航运等基础设施建设，也是投资的重要方面。随着交通及基建的投入，带来的成熟配套也提升了周边商业中心的形成和房价的上涨；而世博会后续项目的在开发，更显示出可持续开发的发展后劲。

浦东三林受益良多

上海世博会的投资，除了基建投入外，体现在房地产市场上，便是房价的上升。据统计，属于世博购房圈的楼盘，浦东加浦西共达12个，其中以浦东上南和三林地区最多，浦西只有2个。到世博会开幕前，这12个楼盘的均价都已超过2万元/平方米，而且多数楼盘均已售罄。

在世博会申办成功之前的2002年初，位于世博板块的中星雪野家园和上南花城房屋单价在5000元/平方米上下；到了2002年末，两楼盘均价直接翻了一番；而到了世博会开幕前，两个楼盘只有二手房出售，90平方米左右两室两厅的房源，市场挂牌价格都达200万元上下。

占据世博园区四分之三面积的浦东三林，可以说是世博会建设阶段最大的受益板块。一位曾经生活在浦东三林海阳路附近的上海市民这样形容世博之前的三林，“那里（三林）曾经就是乡下，要购物没超市；要买菜没菜场；要出门没地铁，公交线路又少，连的士的影子都看不到……”

如今，世博板块内的商业配套与周边几个板块相比，已凸显成熟的优势，主要以昌里路为中心轴向外辐射，与耀华路、长清路、上南路、东明路、浦三路等形成了横纵交汇的商业格局。

有业内人士分析，随着世博建设的推进、陆家嘴金融中心地位的确立和东扩，已使三林在实质上成为中心城区的一部分，它也将成为上海市最具竞争力的高档居住区之一。三林成为继联洋、碧云之后浦东第三个国际化高端社区的前景已没有悬念。