十年楼市两茫茫:供需变天 普涨结束 分化加剧

来源:地产中国网综合 2015-08-07 08:23:00

原标题:十年楼市两茫茫:供需变天分化加剧

2001年7月14日,北京申奥成功的第二天,身在莫斯科的王石说,北京申奥成功,受影响最大的是房地产业。历史经验表明,奥运级别的体育赛事将带来大量的基础设施建设投资,而自2003年开始,中国房地产市场进入“黄金十年”。

14年后,北京再次获得了2022年冬奥会主办权。又一场国际体育赛事的举办,将给北京及周边区域房地产业带来哪些机会?能否造就新一轮房地产升势?

 继2008年成功举办第29届夏季奥运会之后,北京与张家口再次获得2022年第24届冬奥会主办权。届时,北京将成为世界上第一个既举办夏季奥运会,又举办冬季奥运会的城市。

大型运动会不仅是体育的盛宴,更是地产资本的狂欢。2001年7月13日,北京获得2008年夏季奥运会主办权,年底成立组委会,奥运准备工作启动。2002年12月3日,上海获得2010年世博会主办权,次年上海世博会筹备工作正式启动。而2003年,正是国内房地产市场“黄金十年”的起点,这仅仅是巧合吗?北京再次申奥成功,能否造就新一轮房地产升势?

黄金时代

“需求+政策”双重驱动

国家统计局数据显示,1991~2013年,全国商品房平均销售价格从786元/平方米上涨到6237元/平方米,上涨了6.94倍,年复合增长率达10.16%。

从2003年起,房地产市场更呈现出前所未有的繁荣。2004~2013年间,全国商品房平均销售价格由2778元/平方米上涨到6237元/平方米,年复合增长率达11.57%,超过1991年以来整个时期平均水平1.41个百分点。

尽管自2005年起,为抑制市场过热的势头,房地产调控政策陆续出台,一度被戏称为“十年九调”,但这十年依然成为房地产市场发展最活跃的时期。

财富证券研究发展中心分析师王群向《每日经济新闻》记者表示,房地产“黄金十年”归根结底还是“需求增长+政策指引”共同作用的结果。

“中国在实施住房市场化改革之前,城镇居民住房实行实物分配制度。然而,相当长时间内国家对住房建设的投资规模都比较低,明显滞后于居民对住房的需求,导致城镇住房供给严重不足”,王群认为,随着中国购房人口群体增加以及人口从农村向城镇流动,民众对城镇住房的需求进一步增长,在住房需求积压、购房人口增加、农村人口向城市流动等因素叠加下,房地产需求端不断膨胀。

与此同时,过去十年,在中国经济的“三驾马车”中,投资一直是重点。房地产业由于具有产业链长和行业面宽的特征,对整体经济发展具有明显的拉动作用。

财富证券的统计数据显示,1991~2013年,房地产投资占全社会固定资产投资比重由6.01%增长到19.27%,尤其是2000年以来,这一比例保持在17.05%~19.84%,房地产也长期被定位为中国经济支柱产业。

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