7月31日，马利西亚首都吉隆坡，北京携手张家口获得2022年冬季奥运会主办权。按照以往年份和国家的经验，每逢举办大型体育赛事，当地及周边的房价多少都会有所影响。那么，冬奥会来了，北京和张家口两地的楼市会不会借此东风水涨船高呢?

08年奥运会拉动北京房价飞涨

先来看看08年奥运会。

2001年，北京申奥成功。“地产界的思想家”冯仑当天就预言，北京的高档住宅价格有望涨到2万元/平方米。不仅是冯仑，不少地产开发商也都看准了奥运会这一契机。

自2001年起，北京房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重迅速拉升，一度达到58.27%，而全国范围内，房地产开发投资比重仅为15%。2004-2007年，北京商品房均价从5053元/平方米飞涨到14411元/平方米，涨幅接近200%。到2008年，奥运举办的这一年，北京四环以内的房价均价达到18398元/平方米，四环到五环为16409元/平方米。

除此之外，二手房价格也受到奥运会的拉动。数据显示，2003-2007年间，北京二手房均价由3811元/平方米上涨到10077元/平方米，涨幅164%。

地价、人口等因素拉动房地产行业发展

有人要问了，为什么奥运会的举办会带来房价的飞涨?二者之间有什么联系?

首先，地价上涨。举办奥运会需要新建场馆、基础设施、改善公共设施，这些都会导致周边地块的价格上涨，房价自然而然跟着上涨。

其次，细分地产的繁荣。场馆和公共设施的建设不仅拉动住宅价格的上涨，还会为地产行业其他版块带来新的机遇，如旅游地产、酒店度假、商业地产等。

另外，人口增多。由于新建场馆、培训等，筹备奥运会的几年内会有大量的外来人口涌入北京，这就涉及到居住问题。据悉，2004年北京外来人口约300万，到2007年，已经超过450万，总人口逼近2000万。当市场需求量大的时候，房价、租金都会随之增长。

冬奥会的直接利好作用或将不如08年

有专家表示，2022年冬奥会的举办，对北京、张家口及周边区域的房价可能会产生利好作用，但效果应该不如08年那么强势。

一方面，投入减少。本次冬奥运的总体投入为39亿美元，相较于08年奥运会的总投资(3000亿元)，显得有些节俭。在此基础上，冬奥运将利用08年奥运会留存的体育场馆及基础设施，因而会弱化对地段及房价的影响。

另一方面，市场不同。零几年的房地产市场和如今的市场已不尽相同。尽管在一系列政策红利下，房地产市场正在逐步回暖，但想要出现10年前的盛景，几乎不太可能。

不过，作为“北京后花园”、“亚洲滑雪胜地”， 张家口市崇礼县已喊出“申奥引领、旅游立县”的口号，冬奥会的举办会让崇礼赢得更多的目光，当地的冰雪旅游业或将为旅游地产提供机会。只有将旅游转化为自己的名片，才能在冬奥会结束后，继续拉动当地经济的发展。

另外，北京、张家口携手筹备并举办冬奥会，对京津冀一体化发展来说，也是一个不错的契机。两地应当加强经济、社会、旅游、商业等方面的发展，从城市到区域，打造一个更加多元化的、媲美长三角和珠三角的经济生活圈，房地产行业也可以将目光关注到这个全新的中心上来。

(来源：微信公众号地产人  dichanrenwang)