备案均价环比下降约486元/平米,无锡7月楼市有点淡

来源:地产中国网 2015-08-06 09:28:00

刚刚过去的7月,无锡楼市尝到了点儿淡季的滋味。全市卖房(住宅)4177套,销售房屋面积50.61万平方米。与创下近年来成交新高的6月相差991套,减少约13.83万平方米。尽管如此,7月住宅成交量仍然在信贷放松、税收减免两大政策的加持下位居2011年以来同期第二高位,仅次于2012年7月商品住宅51.39万平方米的成交量。


相比成交数据的抽象化,普通老百姓对于房价更为敏感。相信已购客群有所体会,触动其出手的价格很美。以小编身边朋友的购房经历作为参考,位于滨湖区的某中高端楼盘单价始终在近万元左右,7月初推出的部分尾房则以8字头价格成交。缘于这部分迎接淡季而促销的楼盘,同时缘于高价豪宅成交速度放缓,7月全市商品住宅成交均价为7781元/平米,环比6月下降约486元/平米。

崇安区7月卖房247套,红星紫郡首开夺魁


7月崇安区的商品住宅成交量在全市七区中垫底,但其却是唯一一个各个排名门槛均高于6月的区域。7月份崇安区商品住宅成交前五名入榜门槛为2万平方米,6月份则为1万平方米。其中位于榜首的红星紫郡在7月4日首次开盘推出85㎡、98㎡、120㎡三种户型,产品适销对路,加之该盘成交均价低于区域整体成交均价,约为7200元/平米,项目轻松夺得区域成交冠军。

  

南长区7月卖房337套,天元世家重出江湖


 

南长区的表现向来是三大老城区中最为出彩的一个,7月该区域卖房337套,区域成交均价达到9859元/平米,仅次于滨湖区的万元。这其中天元世家高价大平层的拉动作用不小。天元世家在6月推出部分特价大平层,将项目重新推向热销视野。借助此轮风头,该盘在7月卖出27套大平层,套均面积207平米。值得一提的是,其在7月卖出的房源并未促销,成交均价达13000元/平米。

  

北塘区7月卖房293套,仅国联乐园售百余套


 

7月北塘区商品住宅成交均价6908元/平米,在其前五名成交楼盘中,除圆融广场的成交均价明显高于区域均价外,剩余四盘中有三盘成交均价远低于区域平均水平,国联乐园一盘接近区域价格水平。该盘在7月份的报价为5800~7500元/平米,在此之前的报价从未低于7字头。凭借此次推出的特价房,该盘成功在7月售出103套房源,成为北塘区住宅成交冠军。

  

新区7月卖房702套,琥珀澜湾5字头价格跻身前五榜单


 

相比6月份,新区商品住宅7月成交量价齐跌。与此同时,区域成交前五名入榜门槛大降,7月榜单中的第一名富力城无论是成交面积还是成交套数都不及6月榜单的最后一名海天紫郡。琥珀澜湾6月连续推盘,均走5字头低价路线,延续下来的备案量为该盘争取到7月区域第五名的座次。也是受琥珀澜湾低价营销的影响,7月新区商品住宅成交均价为7000元/平米,环比6月下降500元/平米。

  

滨湖区7月卖房948套,再次位居七区住宅成交第一名


 

楼市热门板块滨湖区7月再夺区域成交第一名。想在这商品楼盘林立、竞争激烈的区域连续保持月度成交冠军座次可不是一件容易的事。7月融科·玖玖派取代雅居乐中央府以95套房源、10万平方米的成交量夺魁。这与该盘高频率营销、圈层客户不无关联。资料显示,该盘在7月连续推出7场活动,营销活动对客户的导入作用立竿见影。值得一提的是,7月融科玖玖派的成交均价稍高于6月。

  

锡山区7月卖房825套,恒大绿洲涨价仍有市场


 

锡东高铁商务区林林总总的商品楼盘让锡山区的营销战场与滨湖区有得一拼,该区域7月售房825套,仅次于滨湖区。恒大绿洲的表现值得关注,7月初恒大集团发布涨价令,集团旗下全国项目涨价幅度为5%~15%,无锡恒大绿洲响应号召。项目在7月的备案均价环比6月上涨约100元/平米。但其销量反倒稍高于6月。可见,恒大绿洲在无锡的市场接受度颇高。

  

惠山区7月卖房818套,御龙湾低价备案205套


惠山区始终是锡城楼市的一个价格洼地。该区域7月商品住宅成交均价约5500元/平米。价格竞争是该区域的常态。7月御龙湾凭借约4400元/平米的成交均价备案房源205套,其中153套为低密度多层住宅。该盘位于玉祁镇,主售高层和洋房,客群以当地原住民为主,熟知区域内的优劣势,因而价格才是驱动其热销的关键。

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刚刚过去的7月,无锡楼市尝到了点儿淡季的滋味。全市卖房(住宅)4177套,销售房屋面积50.61万平方米。与创下近年来成交新高的6月相差991套,减少约13.83万平方米。尽管如此,7月住宅成交量仍然在信贷放松、税收减免两大政策的加持下位居2011年以来同期第二高位,仅次于2012年7月商品住宅51.39万平方米的成交量。
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