上半年南京二手房成交连续5个月上扬，7月份更创下26个月以来最高成交纪录，那么二手房中的“香饽饽”学区房行情表现如何？网尚机构昨日发布了一份南京学区房半年趋势报告。报告显示，上半年南京30所名校学区房共卖出4178套，环比去年下半年的2423套大涨七成多，与此同时学区房挂牌均价总体却呈下降趋势。截至6月，30所名校学区房挂牌均价为23804元/㎡，同比去年6月份下降了1146元/㎡，降幅为4.59%，不过包括“拉力琅北”在内的顶级名校学区房价仍然保持高位， 8所名校学区房均价超过3万元/㎡，值得注意的是，上半年南京3万元/㎡以上的学区房成交1608套，占比接近四成，比同等价位的新房成交量还要高。

南京相关学区房1-7月份挂牌均价走势

上半年学区房成交量大涨七成

报告显示，今年上半年南京30所名校学区房共卖出4178套，环比去年下半年的2423套大涨了72.43%。而在上半年的6个月中，有4个月学区房成交都在700套以上，出现了两次冲高，首先是4月份开始学区房成交量明显上升，成交量由3月份的536套上升到700套，增长了30.5%，而在5月底南京义务教育阶段招生政策公布后，6月南京学区房成交量也出现大幅上升，成交量从715套再度上冲到947套，环比5月份又增长32.45%。

统计还显示，上半年龙江板块成为名校学区房交易量最大的板块，5所名校学区房共成交984套，占比近四分之一；其中，银城小学共成交学区房494套居第一；赤壁路小学共成交学区房350套居第二；南师附中新城小学共成交学区房326套居第三。

另据最新统计，7月南京30所名校学区房共成交835套，环比6月减少112套，学区房市场小幅降温。其中，成交前三名的分别是银城小学、南师附中新城小学和南理工实验小学，成交量分别为88套、68套和65套。

名校学区房价格仍在降

上半年以来市场回暖，学区房也时不时曝出“天价”消息，不过总体来看，学区房今年并未出现涨价势头，报告显示，自2014年6月份以来南京学区房挂牌均价总体一直呈现下降趋势。截至今年6月份，南京30所名校学区房挂牌均价为23804元/㎡，同比2014年6月份下降了1146元/㎡，降幅为4.59%。

虽然2015年上半年南京30所名校学区房价整体回调，但是顶级名校学区房价仍然保持高位，报告显示，目前琅小、力小、拉小和北小这四大名校的学区房价依然是南京最贵的。截至6月份，琅小学区房的挂牌均价为47529元/㎡，比1月份下降6%，力小学区房挂牌均价为43051元/㎡，比1月份上涨3%，拉小学区房挂牌均价为33784元/㎡，比1月份下降0.7%，北小学区房挂牌均价为37500元/㎡，比1月份上升1.4%。

而截至7月，南京30所名校学区房均价23703元/㎡，环比6月下降了101元/㎡。其中16所名校学区房房价环比上月有所上涨，14所名校学区房环比下降。琅小学区房均价49212元/㎡居首。而同比2014年7月仍有18所名校学区房价下跌，其余12所房价上涨。

3万元/㎡以上占到四成

统计显示，上半年南京30所名校成交的4178套学区房中，4万元/㎡以上的共成交182套，占比4.35%；3万元/㎡到4万元/㎡的共成交的1426套，占比34.13%；2万元/㎡到3万元/㎡的共成交2404套，占比57.53%；2万元/㎡以下的共成交166套，占比3.97%。

365二手房主编文涛介绍说，上半年南京3万元/㎡以上的学区房成交1608套，占比接近四成。而同期单价在3万元/㎡以上的住宅新房成交大约在700多套，高价学区房的成交量已经超过了高价新房，总体来看，南京人买学区房偏向学区和房子舒适度兼顾，单价每平方米2万到3万左右是主流。由于主城顶级名校学区房房源有限，且居住条件较差，南京学区房的交易热点已经从鼓楼玄武主城板块往河西龙江和奥体等板块转移。

(来源：新华报业网)