YOU+、万科们的新蓝海: 万亿出租公寓市场崛起

来源:地产中国网 2015-08-06 08:20:00

出租公寓的兴起,一方面是刚性租赁需求得不到满足,另一方面是大量闲置房源亟待升级所造成的。2013年时,整个中国租赁市场规模已经达到2.5万亿元。除了风投等资本,传统的开发商也在进入这一领域。

作为小米雷军、万科郁亮都在关注的房地产细分领域,出租公寓正在获得越来越多资本的青睐。但最近YOU+国际公寓被爆营销作假,凸显出这个正当红的领域存在的各种隐患和问题。

出租公寓的兴起,归根结底,是源于大量年轻的、创业人群的需求,以及存在各种闲置的房产资源。在互联网思维的风靡下,这两者的对接现在才刚刚开始。

除了风投等资本,传统的开发商也在进入这一领域,万科高级副总裁、董秘谭华杰对21世纪经济报道记者透露,万科旗下的出租公寓产品名为“万科驿”,其第一个项目是位于厦门的被窝公寓,到今年年底或明年,万科将有望成为集中式出租公寓市场的老大。

互联网风潮下的“YOU+们”

8月初,一篇名为《YOU+公寓的骗局》的文章将YOU+公寓再次推到了风口浪尖。

YOU+公寓的实际居住环境,远低于外界对其重点推广的精装Loft。无论是房屋空间、家具配置、房屋租金、付款方式还是水电费,其性价比之低,成为了网友的“槽点”。

对此,互联网行业分析师梁振鹏认为,YOU+公寓之所以会被质疑,很大程度是由于其过分重于营销,却没将用户体验的实质做到位。

尽管问题重重,但出租公寓还是如雨后春笋一般发展起来。据21世纪经济报道记者了解,市场上诸如YOU+模式的出租公寓在北上广等人口众多的大城市布局广泛,如蘑菇公寓、优客逸家、魔方公寓、自如寓等。

这些公寓大多都是急速成长于2013-2014年。2013年赛富投了新派公寓1.6亿元,华平投了魔方公寓3000万美元;2014年,蘑菇公寓、优客逸家、YOU+国际青年社区等长租公寓相继获得资本注入。于今年上半年,青客公寓完成了从400万元、4000万元到近2亿元融资的“三级跳”,魔方公寓则凭借2亿美元的融资成为了行业第一。

另外,传统的开发商和中介代理机构也在布局这一领域。我爱我家北京公司在7月初开发了出租公寓领域的新业务,世联行(002285,股吧)则对上海晟曜资产管理有限公司注资4000万元形成控股,欲发力于租赁市场。

作为住宅开发的老大,万科自然也不会错过这一细分领域。2014年开始,万科已经在厦门、广州等地布局推出针对大学生的小户型出租公寓,即被窝公寓。

这个市场到底有多大?“目前我国有2.53亿流动人口,占人口总量的17.2%,他们中大部分都需要租房,急剧增长的市场需求,预示着出租公寓行业在未来的发展空间。”魔方(中国)生活服务集团商务发展部总经理陈雷说。

从房屋属性和功能来看,出租公寓的火爆一方面是刚性租赁需求得不到满足,另一方面是大量闲置房源亟待升级所造成的。根据58同城中国租赁市场报告,2013年时,仅北京、上海和深圳三地的存量房市场规模高达3000亿元。而整个中国租赁市场规模已经达到2.5万亿元。

根据经营模式的不同,出租公寓分为分散式公寓和集中式公寓。分散式公寓是从分散的业主手中收集房源,再对其配置统一的家居设备和服务,即将一间套间拆分为几个单间进行出租。但是政府将此租房模式鉴定为群租房;而集中式公寓房源来自于工业用地,需要批文才能改变物业性质。此前,上海蘑菇公寓就因在拿房阶段没有明确其房源性质,遭到“群租房”认定而被迫将其已改造成型的房屋拆除。

谭华杰介绍,在集中式管理的出租公寓领域,目前最大规模的是北京的未来域,有10000套,魔方公寓1500套,you+是500套左右;一些非集中式的出租公寓可以做到20000套,但这些其实属于中介服务领域,不能算在内。

谭华杰透露,万科的被窝公寓现在在厦门马上会推广到8000-9000套,今年还会推广在广州的被窝公寓,这样,万科年底或明年就会超过未来域,成为集中式出租公寓市场的老大。

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来源:地产中国网2015-08-06 08:20:00
出租公寓的兴起,一方面是刚性租赁需求得不到满足,另一方面是大量闲置房源亟待升级所造成的。2013年时,整个中国租赁市场规模已经达到2.5万亿元。除了风投等资本,传统的开发商也在进入这一领域。
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