8月超30楼盘推新 开发商提前备战金九银十

近段时间的酷暑高温，并没有阻挡开发商的推盘热情。

根据有关数据统计，今年8月或有超过30个项目全新开盘或加推。更有众多有影响力的项目，在8月启动推广或进入密集推广期，以此备战即将到来的金九银十。

不过业内人士分析认为，尽管上半年重庆楼市上升势头明显，但是当前购房者观望氛围依然浓厚，供过于求依然明显，开发商或许将继续采取“以价换量”继续抢收。

市场：超30项目8月入市

经历了7月相对低迷的推盘之后，8月入市项目逐渐增多。根据有关统计数据，重庆8月或将有超过30个项目全新开盘或加推，其中刚需高层类约16个，大平层、洋房、别墅等改善型楼盘为9个，公寓等投资类商住房为5个。

在8月全新开盘的项目，预计有新欧鹏在江北嘴的教育城、在巴南的欧鹏大道壹号，以及渝北区的富力湾、大渡口的佳禾鑫新座等。

老盘新推的项目则涵盖了龙湖两江新宸、金科城、金科中央华府、保利观澜、约克郡等众多品质大盘。尤其是龙湖两江新宸有可能在8月推出800套、甚至更多高层房源，而一直畅销的龙湖新壹街则将在8月加推二街区商铺。不过仔细分析8月推新产品也不难发现，40-80平方米的中小户型，几乎占据了8月新推总量的半壁江山。

分析：提前布局金九银十

除了拥有超过30个项目预计在8月推新入市之外，更多项目和开发商则在为如何抢收金九银十作准备。作为龙湖近年来回归城市核心典型项目的新壹城，自前期启动推广以来，8月即将进入办卡阶段，预计9月将开盘。龙湖有史以来最小项目的渝通项目目前也在紧锣密鼓筹备，最快有可能在10月入市。

此外，拥有350万平方米的超大体量、总投资额超过300亿元、并将引进美国摩全新商业运营模式的中国摩近期也即将启动推广，预计在9月或10月开盘；位于中央公园旁的渝北金茂悦，示范区也即将在近期开放，预计9月开盘；位于江北嘴的瑞同优米，也预计在9月开盘……针对当前如此众多项目开盘入市或即将入市的现象，重庆渝能产业(集团)有限公司相关负责人黄河翔分析指出，实际上今年上半年很多企业任务完成得并不好，而金九银十是一个非常重要的节点，大家肯定会奋力拼搏，抢占市场。

观点：以价换量将持续

如此众多的项目入市，开发商对即将到来的金九银十可以说是已经“磨刀霍霍”，那么今年的金九银十究竟会有怎样的走势？开发商又将采取怎样的策略？

“大家都要抢占金九银十，但当前市场上供应量又非常大，购房者选择非常多”，黄河翔分析指出，因此开发商选择继续以价换量的可能性很大，毕竟在当前市场背景下，价格是最能撬动市场的。

事实上也的确如此，今年以来一直以“低价”风暴席卷重庆的保利，在重庆收获颇丰。而即将推出的万科金域学府，更是将以“7333元起买套内约53-76平方米的精装房”的价格风暴抢跑市场。

因此黄河翔认为，开发商为了更好完成任务，在金九银十会有更多优惠促销措施出台，届时就能撬动更多需求。而重庆的购房需求一直都存在，所以今年的金九银十应该会比较乐观。