去年两度流拍的孙河准地王于近期再次挂牌出让,由于这次剔除了配建学校地块并减少了3万多平米建筑面积,总价较首次出让的46亿元下降约3亿元。
“孙河地块此次入市调整了出让金以及配建单位,门槛相对降低,又正逢北京土地供应较为短缺的周期,预计本次该地块入市将迎来多家房企竞争。”北京一大型房企投资部副总表示。
而对于以4.8万元/平米的价格拿下该区域地王地块的中粮地产来说,这一地块的出让单价对其现有项目意义更大,目前中粮瑞府入市两月网签成交只有3套,解套压力巨大。
“准地王”补缺
北京市国土局的公告显示,此前分别在2014年8月份和9月份两度流拍的北京市朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块,此次重新更名为“北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”再次挂牌出让。
就在一年前,这一地块曾按照建筑面积17.61万平米和起始金额46亿元的体量出让,但由于起始价格过高最终流拍。相比之前,调整后的地块取消了地块内的中小学合校用地部分,总建筑面积约14.36万平米,起始价为人民币43.22亿元,价格比上次下调了近3亿元。
在孙河地块开发高端项目的一位房企负责人对记者表示,政府去年出让这一地块时“定价太离谱”,由于当时楼市处于下行通道,房企现金流紧张,且孙河区域已聚集了不少高端项目,竞争激烈。因此当时不少意向房企最终放弃了这一地块。
“今年上半年北京土地市场供应比较短缺,但市场回暖迹象明显,房企拿地补仓的意愿较上半年将会增强。”亚豪机构市场总监郭毅认为。
据了解,今年北京市国土局公布的2015年供地计划中,商品住宅用地总量为750公顷,但上半年住宅用地出让约175公顷,不到全年供应计划的1/4。
同时,上海易居房地产研究院的数据显示,北京在2014年1-7月份土地供应幅数为76幅,供应建筑面积为1009万平米。而在2015年1-7月份,供应幅数为35幅,供应建筑面积为462万平米,供应同比缩水约50%。
“目前北京市的土地供应节奏确实略有放缓。”上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,一方面,由于目前土地部门供地的各类制约性条件增加,不可能像过去一样无节制地大规模供地。另一方面,由于此前开发商对市场的信心仍然不足,因此虽然楼市有所回暖,但影响仍未传导至土地市场。
“现在由于土地价格太高,不少房企已经逐步转变了原有的经营策略,在北京等一线城市获得项目的方式大多通过并购、合作进行,对于传统拿地的依赖度已经降低。”上述北京大型房企投资部副总表示。
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