“我卡里有四个亿,去刷吧。”一位企业主对他的置业顾问说。

“2000万全款直接付,我只需要市区最核心地段的大公寓。”一个80后神秘买家低调地在上海完成了这笔交易。

这是近期北京、上海豪宅客群里的两个例子。这些诉求各异的富豪面目模糊,却真实地存在于这些财富聚集的城市。在上海,一套总价8380万元的巨鹿路老洋房成交,高达26.76万元/平方米的单价更令人咋舌。

同策咨询日前的一份报告显示,全国顶级豪宅(单套总价超过5000万)市场容量在2010年至2014年表现平稳,年均去化128套,2015年仅上半年就猛增至230套,相当于2014年全年的1.6倍。

《第一财经日报》记者多方采访获悉,随着资源不断聚集,仅九个城市能够拥有顶级豪宅,而这些城市还在不断聚集来自中国乃至全球的豪宅买家。

北京、上海财富聚集效应

在中国,顶级豪宅仅分布于九个城市:北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚。

海口、三亚拥有非常优质的旅游资源,度假型高端别墅吸引了来自国内各地的豪宅买家,而杭州、南京、厦门一直是传统的财富聚集城市。而这些城市的财富聚集给这些城市房地产市场带来了巨大的活力。

同策咨询数据显示,2010年至2015年上半年全国顶级豪宅共计成交871套,分城市看,北京达372套,上海成交334套,成交总量占全国的80%。被仲量联行定义为“超一线”城市的北京、上海正在不断聚集中国的富豪。

值得一提的是,到了2015年上半年,北京、上海合计成交数量占比扩大至84%,聚集效应还在不断提高。

同策咨询研究部分析师许之静指出,北京、上海顶级豪宅集中度较高,这不仅有宏观经济、财富水平推动的长期因素影响,还有2015年股市利好,京沪两地股民获利居前的短期因素所致。

胡润研究院数据显示,2014年北京和上海两地的超高净值人群(个人总资产超过5亿元　人民币　的人群)数量分别达2854人和2307人,分别占全国的16.8%和13.6%。

许之静观察发现,2015年股市的波动也带来大批量资金投入到豪宅市场,2015年前四个月,上海、北京股民人均炒股获利15.64万元和8.02万元,居全国前两位。而这个数据只是人均值,对于那些金字塔顶端的客户而言,他们一次出手获得的回报可能就是一个天价。

一位来自福建的豪宅买家赵勇(化名)告诉记者,上海是金融中心,考虑到未来子女需要有更好的资源和发展,全家势必迁移上海,而购置豪宅就成为了考虑的条件。