任志强“拐点论”遭质疑 仅以房价难判断市场走势

来源:地产中国网综合 2015-08-06 07:49:00

房价数据持续走高、投资客再现、政府部门发声控制高房价,这一连串的事实片段放在一起,似乎正是楼市上演V型反转的故事前奏。

华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强近日表示,2014年这一轮房价下降的拐点已经出现,换句话说,该轮房地产调整已完成V字形的低谷,后面将是上升阶段。

中国指数研究院公布的7月百城房价数据显示,2015年7月全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,换句话说,百城房价连涨三个月,同比虽然仍处下跌区间,但跌幅较6月收窄1.32个百分点。

“单从数据上来看,今年6月份以来的楼市数据表现确实出现了回暖趋势。但实际上,如今的市场已经在内在特征上出现了与以往截然不同的变化,仅从房价数据仍难以判断市场走势。”国务院发展研究中心一位负责人对《华夏时报》记者表示。

市场热度直追2012年

在7月份的楼市表现上,北京的风头盖过了深圳。

链家地产的统计数据显示,7月份,北京新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为13324套,环比上涨42%。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交7440套,环比上涨15.9%,比2014、2013年同期分别上涨164.5%、23.7%。

“受北京市政府东迁的消息影响,通州楼市在7月份升温明显,开发商开始惜售,并出现了投资者一次性购买近20套房产的现象。这说明购房者对市场的信心已经逐渐恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示。

对此,已经长时间没有面向市场发声的北京市住建委日前表态,将加强对在售项目的检查以及房地产经纪机构的监管,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传和恶意哄抬房价的行为。

“政府部门的表态从某种程度上说,其实是坐实了楼市反转的走势,给市场带来了继续升温的心理预期。”北京一大型房企营销总监对记者表示。

“自北京楼市实行限购以来,2011-2015年月度纯商品住宅成交量多数在7000套以下,连市场较热房价涨幅较快的2012年,月均成交量仅为7571套。而今年7月的纯商品住宅成交已经达到7440套,可以看出,当前市场的热度接近2012年。”链家地产一位分析人士表示。

除北京外,今年7月份,其他一线城市和部分二线热点城市也出现了房价上涨的趋势。中指院数据显示,一线城市中深圳上涨9.73%;北京上涨1.49%;上海上涨1.16%。此外,武汉、南京、杭州等二线城市房价也都有所上涨,逐渐表现出“止跌企稳”的趋势。

今年上半年,楼市一线城市与二三四线城市的明显分化曾成为业内判断“楼市上涨难以持续”的重要依据。不过,任志强对此也相对乐观,他认为,“在今年下半年,二三线城市的房地产市场将受一线城市带动,呈现稳定上涨的态势。”

“从7月的市场表示来看,整个长三角区域的市场都出现了恢复性上涨,与前几个月相比,市场信心明显提高,库存压力也明显得到缓解。”杭州一位机构负责人对记者表示。

“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨,似乎市场在回暖,但整体来看离真正回暖还差得很远,因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段,房价大幅上涨已经不存在基础和可能。” 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,今年下半年,当前库存去化周期在15-20个月之间的城市,库存去化周期将回落至15个月以下,去库存的压力将进一步减轻。但其他供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存压力,大部分三四线城市房价则难以上涨。

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任志强“拐点论”遭质疑 仅以房价难判断市场走势
来源:地产中国网综合2015-08-06 07:49:00
“单从数据上来看,今年6月份以来的楼市数据表现确实出现了回暖趋势。但实际上,如今的市场已经在内在特征上出现了与以往截然不同的变化,仅从房价数据仍难以判断市场走势。”国务院发展研究中心一位负责人对《华夏时报》记者表示。
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