产业聚合与政策倾斜 双引擎引爆西南三环

来源:地产中国网综合 2015-08-05 13:41:00

高价地与顶豪扎堆,房地产再一次给区域价值背书。不过,在城市规划专家看来,房地产不过是价值的体现。西南三环沿线价值呈现几何式爆发,归根到底是因为南城开发与丽泽商务区给该板块插上了双翼。

丽泽商务区初具规模   东国贸西丽泽格局形成

近两年来,西南三环的价值快速凸显。表面上看,这得益于该板块接连拍出高价地,事实上,抛开房地产的表象不难发现,西南三环价值之所以呈几何状的爆发,根本原因是拥有区位优势同时,产业聚合与政策倾斜又为其插上了双引擎。

在城市规划专家看来,三环内的开发空间饱和,更多的发展只能外扩,处于临界线位置的三环,可以说是衔接北京内城与外部发展的关键节点,因此三环有着天然的内外双向辐射的优势。

而纵观三环沿线,东三环已经饱和,而北三环又缺乏城市发展规划的倾斜。一直处于价值洼地的西南三环则不同,在南城开发持续多年的情况下,丰台处于政策引导的风口,在此基础上已经形成了丽泽商务区、丰台总部基地等多个产业集合带。业内人士指出,东国贸西丽泽的城市发展格局已基本奠定,未来的西南三环将成为三环的价值高点,并形成前所未有的品质化商业聚合点。

产业、居住两位一体   商业价值将井喷

丽泽商务区的发展无疑带来人群聚集。据了解,目前丽泽商务区已初具规模,有近300家大中型企业进驻,不乏中国证券金融股份有限公司等大型金融机构,未来还将带动上下游大量产业进驻。

从目前的丽泽商务区的发展以及北京市政府对整个丰台区“一轴二带四区”的发展规划来判断,西南三-四环板块将有5000家以上的大中小企型企业进驻,长期工作人口将达到40万左右,下游服务型企业数量也将成倍数扎堆。毫无疑问,丽泽商务区-金融街板块正在朝着中国金融引擎的方向跨近。

在产业快速发展的同时,西南三环板块的居住也将迭代。据了解,最近两年高价地频出,龙湖泰禾、华润、懋源等品牌开发商扎堆进驻,10万元以上的住宅顶豪项目也将先后入市,叠加该板块内注入万年花城等现有社区人群,西南三环板块的常住人口不仅将有所增加,而且对区域配套的要求也将大大提高。

实地考察不难发现,当前的西南三环沿线,尽管丽泽商务区,甚至更靠近四环的总部基地规模日渐成熟,但是尚未形成具有标志性的商业聚合点。

对此,业内人士表示,“产业人群、居住人群、地铁倒流人群,都将给西南三环板块的商业带来更强劲的需求,并客观上推动区域内的商业形态及品质更新迭代,因此,西南三环沿线的商业将迎来一次价值井喷。”

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产业聚合与政策倾斜 双引擎引爆西南三环
来源:地产中国网综合2015-08-05 13:41:00
高价地与顶豪扎堆,房地产再一次给区域价值背书。不过,在城市规划专家看来,房地产不过是价值的体现。西南三环沿线价值呈现几何式爆发,归根到底是因为南城开发与丽泽商务区给该板块插上了双翼。
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