7月全国楼市成交环比下挫 三季度房价难暴涨

来源:中国经济网 2015-08-05 09:23:00

上半年,房地产行业以量价齐升的高姿态结束。进入传统淡季7月后,楼市降温趋势已开始显现。

CREIS中指数据显示,2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%,同比去年7月则上涨57.53%。环比来看,23个城市下降,韶关降幅最大为36.31%,其中福州涨幅最高,达155.55%。

从上海易居研究院统计数据看,7月30个重点城市成交量环比下跌8%,整体跌幅较小,而且同比仍是大涨38%。一线除北京继续上涨26%外,其余全部下跌。深圳打破连续4个月的上涨态势,本月小幅下降,但成交量仍出历史高位。

中指研究院观点认为,成交量和成交面积环比下降和房地产去化压力缓解,放慢楼盘入市节奏不无关系。库存数据显示,重点监测的城市中,仅3城市库存有所上涨,其余城市均呈现下降。苏州降幅最大,为8.29%,深圳下降4.77%;库存上涨的城市涨幅均未超过1%,广州涨幅为0.94%。

房地产供应链的另一端土地市场也大致相同。数据显示,全国300个城市共推出土地2661宗,环比减少14%,同比减少26%;推出土地面积8702万平方米,环比减少21%,同比减少29%。

不过,一线城市日益抢手的土地资源却依然保持了较高的溢价率。

分析观点认为,“经历了二季度的强势回暖后,整个行业已趋于稳定。综合上半年和7月份的相关数据不难发现,三季度楼市以平稳为主,房价几乎不存在暴涨的可能性”。

成交环比下跌 区域分化加剧

7月刚结束,关于房地产行业的各项统计数据纷纷面世。当然,最受关注的莫过于房价。

克而瑞研究中心公布数据显示,7月中国城市住房(一手房)价格288指数为1088.7点,指数较上月上升5.4点,环比上涨0.50%,涨幅较上月扩大0.22个百分点,同比跌幅继续小幅收窄至0.65%。

经统计,监控的288个主要城市中,共有139个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月减少6个。其中广东省深圳环比上涨7.84%,占据全国涨幅首位,其它城市涨幅均未超过5%。

这一数据背后,是成交面积和成交量数据的环比下滑。

CREIS中指数据显示,2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%,超6成城市环比下降,同比去年7月则上涨57.53%。环比来看,23个城市下降,韶关降幅最大,为36.31%,温州次之,降幅为32.07%;环比上涨的城市中,福州涨幅最大为155.55%。同比来看,32个城市上升,深圳涨幅居首,同比大涨214.23%,汕头次之,为199.9%。

其中,一线城市成交面积环比下降1.91%,广州环比降幅最大为22.85%;一线城市同比上涨87.77%,深圳涨幅居首位为214.23%。二线代表城市成交面积环比下降1.03%,同比上涨51.52%。

另外,这种持续分化正在加剧。

上海易居研究院统计,南京本月成交量近120万平方米,为自2010年以来的单月最高值;而南昌、宁波、福州等城市成交量环比都大幅下降。

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7月全国楼市成交环比下挫 三季度房价难暴涨
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