世贸天阶隐秘交易失利 放量超负荷加速商业地产周转

来源:地产中国网 2015-08-04 08:51:00

暗地叫卖

由于集团战略决策等种种原因,北京商报记者了解到,很多开发商已不愿经历项目从开花到结果再出售的漫长过程。抛售项目虽然不公开登陆市场交易,但私下却在放出寻找买家的风声,这也是行业里形成默契的公开秘密。不过,果实尚未成熟,“天价”叫卖的项目也很多。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示,目前商业市场面临很严峻的问题,未来几年可能有退出意向的商业物业数量和面积不断增加,但买方市场没 有同倍放大。很多出售项目会认为此时已到了价格高点。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为,商业项目本身运营差强人意,但高估值可以通过周边住宅、 商铺价格为考量。不过,目前情况是,高预期的卖家很多,能接盘的买家很少。

RET睿意德执行董事张家鹏表示,很多海外机构、基金对国内商业项目有浓厚兴趣。他们认为受经济环境影响,现在是商业项目的价格低点。这些机构模式、理念很成熟,对商业项目预期比较合理,会有收购意向。“海外资本更青睐一些已在招商起步期或偏运营后期项目。”

以美国黑石集团、凯雷集团以及新加坡部分基金为代表的海外资本对中国商业市场出手较多,不过也有资深商业人士表示,参与竞买的海外机构更多从资 本层面考虑,很多待上市资产包内必须打包商业项目,这也让他们必须去物色一些有潜力的商业项目。从这一层面来看,助推商业市场走向今天局面的并不是商业本 身,资本搅动的力量、规划的缺失才是主要推手。

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世贸天阶隐秘交易失利 放量超负荷加速商业地产周转
来源:地产中国网2015-08-04 08:51:00
“全北京向上看”的巨幕依然通明,但这里却不再是北京CBD让品牌、消费者耀眼的商业项目。北京商报记者了解到,世贸天阶试图将项目出售,并一 度与意向买家进入财务尽职调查程序中,但因相关负责人的资产问题暂告一段落。
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