“全北京向上看”的巨幕依然通明，但这里却不再是北京CBD让品牌、消费者耀眼的商业项目。北京商报记者了解到，世贸天阶试图将项目出售，并一 度与意向买家进入财务尽职调查程序中，但因相关负责人的资产问题暂告一段落。其实，看似风平浪静的中国商业地产领域暗流涌动。在商业地产放量超负荷、项目 合理规划缺失、各类资本活跃的情况下，无序竞争的商业地产市场洗牌不可避免。

酝酿退出

如今的商业地产好似围城，城外的人想进去，城里的人想出来。据一位不愿透露姓名的商业地产界人士透露，今年寻求出售的商业项目很多，北京核心城 区商圈中的部分项目也蠢蠢欲动。最让人意外的是，世贸天阶项目在收购临门一脚时掉了链子。上述人士表示，美国私募股权基金公司黑石集团为世贸天阶买家，项 目报价约为40亿元，今年4月双方就已步入深度收购阶段。不过，由于项目拥有者资产问题收购最终搁浅。黑石集团对中国商业项目兴趣浓厚，香港领汇资本3月 拿下的中关村欧美汇项目，黑石集团也曾竞标过。商场一位负责人表示，不清楚上述情况，商场一直处于调整中。

一位资深商业项目负责人告诉北京商报记者，如果项目拥有者因违法等原因，法院出于对债权人利益维护，会冻结其相关资产，此时项目将不能再继续买 卖。不过，当法院对违法人资产启动拍卖后，意向买家还可以继续收购，但不再与原股东洽购，而是与法院方面谈判接盘。除了上述情况，还可能出现项目本身股权 被抵押等问题，一旦牵扯到股权、债务等问题项目收购谈判将会变得棘手，意向买家也可能会退出。记者昨日致电世贸天阶相关高层，但对方手机一直处于关机状 态。

2007年，北京商业市场有两个重磅商业项目出现：世贸天阶为CBD西区商业开了又一扇门，西单大悦城开启了西单大街商业市场的新纪元。但如今 这两个项目的发展天差地别，西单大悦城成为中粮内部商业项目的“神话”，依托这个项目中粮大悦城产品线走向全国复制。与之相比，世贸天阶的2.5亿元巨幕 商业价值还在，但商场已从目标主力一线品牌及副牌调整为轻奢后转至快时尚、餐饮。

北京商报记者昨日走访看到，夜间的世贸天阶人头攒动，很多家庭客群前往，一些与儿童相关的游乐项目火爆。不少旅游大巴停在商场前，这里成为了外地游客到京的必逛景点。

不过，被巨幕一分为二的商业部分人气锐减，招商也从高端品牌转投优衣库、H&M等快时尚。上述商场负责人表示，商场近期的调整都将围绕 周边社区和写字楼白领。北京商报记者注意到，以零售为主的南街仍有不少空铺，部分更迭的品牌主要为美容美甲等生活服务业态。在临近不远的侨福芳草地出现 后，世贸天阶（天阶大厦）写字楼高水准客户也投入他人怀抱，不少高端品牌发布会也选择了那里。