顶豪半年成交量为去年两倍 北京步入豪宅元年

来源:地产中国网 2015-08-03 08:17:00

土地稀缺,引起“抢地战”。业内人士指出,北京豪宅用地从2013年开始就略有下滑,政府把供地重心转向了自住型商品住房方面。

北京土地整理储备中心数据显示,2013年4月至2015年4月,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅,且其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房,实际商品房住宅用地仅供应了550万平方米左右。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,按照目前市场供应比例计算,大部分将建设成为中高端物业,以获得市场溢价,一线城市的商品房因此进入了豪宅化加速期。

业内认为,豪宅市场的飞速扩容,让多个开发商加快了入市步伐,与此同时,豪宅价格也在不断地刷新,10万+、20万+、甚至40万+的价格也相继出现。据中原地产统计,未来一年,北京将有20多个10万+顶豪出现。

值得关注的是,根据市国土局公布的数据,记者粗略计算得知,在7月份成交的地块当中,溢价率最高达70%多。

成交量上升、价格不断刷新、拿地溢价率也在逐月上涨,部分受访的消费者担忧,随着拿地成本的不断上升,对房价的上涨是否会产生水涨船高恶性循环?

对此,张宏伟表示地价上涨确实会推动房价上涨,但是有个度,如果由于地价上涨推动房价上涨过快,市场也不会接受。

克而瑞指出,目前,北京市高端项目存量偏高、去库存周期漫长、价格不断攀升等问题,2015年高端豪宅项目,最坏也是最可能发生的情况就是:有价而无市。

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来源:地产中国网2015-08-03 08:17:00
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