环北京区域楼市困局:房价快速上涨拖累产业发展

来源:地产中国网 2015-08-03 07:52:00

在7月底召开的京津冀协同发展工作推动会议上,严防北京周边地区盲目炒作房价作为明确要做的事件之一被重点提出,给这些地区的开发商敲响了警钟。

房价快速上涨拖累产业发展 “环北京”区域楼市困局

北京周边楼市正享受着京津冀一体化带来的区域价值红利。

从5月份开始至今,受多个利好消息影响,燕郊、大厂、固安等北京周边区县出现房价大幅上涨,个别项目在5月到7月的短短两个月内,房价上涨了近6000元/平米。

但这一价格“福利”却给当地的产业发展带来隐忧。

“近年来,我们的招商工作难度正在加大。”北京周边区域的政府相关人士向《华夏时报》记者透露,由于房地产住宅市场利润空间较大,燕郊、大厂等地在土地开发中主要以开发住宅产品为主,而产业园区、产业用地的建设由于招商难、利润低等原因,被一度放缓,很多规划中的开发区并没有建设起来。

这一情况也开始引起决策层关注。在7月底召开的京津冀协同发展工作推动会议上,严防北京周边地区盲目炒作房价作为明确要做的事件之一被重点提出,给这些地区的开发商敲响了警钟。

房价上涨难持续

从5月中旬开始,北京周边区域房价进入快速上涨阶段。

“今年到目前为止,夏威夷·蓝湾卖出的最高价是一套小户型,单价达到17500元/平米,这也是燕郊住宅签约的最高单价,目前本期房源已经售罄。”燕郊兴达集团一位管理人士对记者表示。

除了夏威夷·蓝湾之外,天洋城4代 也是燕郊本次房价快速上涨的代表项目。该项目目前最高产品单价已经达到17000元/平米,上涨了约6000元/平米。

与去年相比,北京周边个别项目的价格涨幅已经翻倍。燕郊理想新城一直是燕郊同类住宅项目中价格最低的,去年该楼盘均价7000元/平米-8000元/平米,但目前的最新价格已经达到14500元/平米。

“现在市场行情这么好,很多楼盘都没有房源出售或者存量很少,我们也没有必要继续以前的低价策略了。”理想新城项目某管理人士对记者表示。

据记者调查,从5月至今,燕郊房价的平均涨幅在2000元-3000元/平米之间,均价已经达到13000元/平米;大厂的均价也已经站到10000元/平米的水平,而固安6月份多个项目的成交均价上浮了1500元/平米左右,达到8500元/平米。

“受北京6号线延伸至燕郊等交通配套设施改善的影响,燕郊房价还会上涨。”三河市某政府内部人士表示,当地政府对房价上涨幅度一直都设有管理标准,从当地人均收入等方面来看,目前燕郊的房价在可接受范围内。

“事实上,当地开发商已被燕郊政府部门约谈过好几次,要求控制房价涨幅水平。此外,很多喊出高房价的项目,实际上都是当期预售的尾盘,房源量比较少。”燕郊北部某开发商对记者表示,到今年下半年或年底,如果没有新政策利好,燕郊房价会有一定的回调。

“燕郊房地产市场长期向好,但这种短时间内房价暴涨的逻辑,不符合市场规律,健康的房地产市场应该是伴随着当地产业经济的发展来逐渐发展,而不应提前透支房价。”上述开发商进一步补充道。

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来源:地产中国网2015-08-03 07:52:00
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